임대인 잡기 부작용 본격화…원룸 전세보증금 1년 새 9.3%↑

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임대차법, 보증보험 가입 의무화 등 원인…“보증금 상승 계속될 듯”

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2021-08-04 12:35:58

서울 원룸 평균 전세보증금이 1년 사이 9.3% 오른 것으로 나타났다. 임대인 잡기 정책의 부작용이 본격화됐다는 분석이 나온다.

4일 부동산 플랫폼 ‘다방’을 운영하는 스테이션3에 따르면 올해 6월 서울에서 전세 실거래된 전용면적(이하 전용) 30㎡ 이하 원룸의 평균 전세보증금이 1년 전보다 10% 가까이 상승한 것으로 나타났다. 평균 전세보증금이 2억원을 넘는 서울 자치구는 1년 새 2배 증가한 것으로 집계됐다.

원룸 평균 전세보증금은 1억 68883만원으로 이는 지난해 동기 대비 9.3% 상승한 수치다. 원룸 평균 전세보증금이 2억원을 웃돈 서울 자치구는 서초구(2억6721만원)와 강남구(2억4483만원), 용산구(2억726만원), 강서구(2억715만원) 등 4곳으로, 1년 전보다 2배 늘었다. 지난해 6월 기준으로 평균 전세보증금이 2억 원을 넘는 자치구는 서초구(2억4676만원)와 강남구(2억842만원) 등 2곳이었다.

양천구(1억9985만원)와 송파구(1억9693만원) 등의 원룸 전세 보증금도 2억원에 육박했다. 상승률로 보면 강북구(9821만원)가 45.9%로 가장 높았다. 금천구(26.7%·1억7275만원)와 성북구(25.6%·1억5257만원), 구로구(22%·1억6824만원)가 그 뒤를 이었다. 강북구는 수유·미아동, 금천구는 시흥·독산동 등을 중심으로 들어선 신축 빌라 거래가 전세금에 영향을 미친 것으로 보인다.

원룸과 수요층이 비슷한 전용 30㎡ 이하 오피스텔도 전세보증금이 상승한 것으로 조사됐다. 원룸형 오피스텔 평균 전세보증금은 1억7976만원으로 전년보다 7.2% 올랐다. 분리형 또는 투룸 오피스텔이 중심인 전용 30~45㎡도 2억4731만원으로 10.3% 상승했다.

오피스텔 전체로 보면 평균 전세보증금이 가장 높은 자치구는 양천구(3억5378만원)로 전년보다 10.3% 올랐다. 목동 고가 오피스텔에서 전세 거래가 여러 건 이뤄진 영향으로 보인다. 용산구(2억9381만원)와 광진구(2억6848만원), 강남구(2억6588만원) 등이 그 뒤를 이었다.

원룸, 오피스텔의 보증금이 크게 오르는 원인은 임대차 3법(전·월세상한제, 계약갱신청구권, 전·월세신고제)을 도입을 비롯한 보증보험 가입 의무화 등 다주택자 세부담 강화 등 연일 이어지면서 이에 따른 부작용이 발생했기 때문으로 분석된다.

서진형 대한부동산학회 회장(경인여대 교수)은 “원룸 및 오피스텔은 실거주 목적보다는 임대를 위해 매입하기 때문에 소유자들은 대다수 임대사업자다”며 “정부가 임대차 3법을 비롯해 보증보험 가입 의무화, 임대사업자 혜택 폐지, 세부담 강화 등 임대인들을 연일 잡고 있으니 보증금 인상, 전세의 월세화 등 현상이 이어지는 게 당연하다. 앞으로 이러한 현상이 더욱 심화될 것으로 예측된다”고 설명했다.

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +