공급대책 무의미…7월 서울 집값 상승률 올 들어 최고

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중저가 단지 밀집 노원·도봉 상승률 1·2위
수도권 전셋값 0.79% 상승해 올 들어 최고

문용균 기자 기자페이지 + 입력 2021-08-17 14:00:00

7월 서울 집값 상승률이 올 들어 최고를 기록했다. 2·4 공급대책이 발표됐던 2월 보다 높은 것으로 나타났다.

17일 한국부동산원에 따르면 지난달 서울의 주택 종합(아파트·단독·연립주택 포함) 매매가격은 0.60% 올라 전월(0.49%)보다 오름폭이 확대됐다.

서울 집값은 지난해 11월부터 올해 2월까지 0.17%→0.26%→0.40%→0.51%로 4개월 연속 상승 폭이 커졌다가 2·4 대책 영향으로 3월 0.38%, 4월 0.35%로 두 달 연속 줄었다.

그러나 5월 0.40%로 반등한 데 이어 6월(0.49%)과 지난달(0.60%)에도 상승 폭이 커지면서 지난해 7월(0.71%) 이후 1년 만에 가장 높은 상승률을 기록했다.

서울 25개 구 가운데 상승률이 가장 높은 지역은 노원구(1.32%)였으며 도봉구(1.02%), 강남·서초구(0.75%), 송파·강동구(0.68%), 동작구(0.63%), 영등포구(0.62%), 성북구(0.57%), 중랑구(0.52%) 등이 뒤를 이었다.

노원구는 정비사업 기대감이나 교통 호재가 있는 상계·중계동 위주로, 도봉구는 창동역세권과 도봉·방학·쌍문동 중저가 단지 위주로, 성북구는 길음 뉴타운 신축 위주로, 중랑구는 면목·상봉동을 중심으로 상승했다.

서초구는 서초·잠원동 재건축과 방배동 위주로, 강남구는 학군 수요가 있는 도곡·대치동 위주로, 송파·강동구는 정비사업(재건축·리모델링 등) 기대감이 있거나 외곽 단지 위주로 상승한 것으로 조사됐다.

지난달 수도권 전체적으로는 1.17% 상승하며 5월(0.86%)과 6월(1.04%)에 이어 오름폭이 커졌다. 수도권 주택종합 매매가격은 2월에 전달과 같은 1.17% 오르며 12년 8개월 만에 최고 상승률을 기록했다가 2·4 대책의 영향으로 진정세를 보였으나 다시 대책 이전으로 회귀하는 양상을 보인다.

세부적으로 경기는 1.32%에서 1.52%로 상승하며 수도권 집값 상승과 비슷한 추이를 보였다. 인천은 6월 1.33%에서 1.46%로 하락했다. 다만 2월 1.16%와 비교해 여전히 높은 수준을 보였다.

경기는 서울 접근성 양호한 안양·군포시 중저가 구축 위주로, 인천은 교통 개선 기대감 큰 연수·서구와 계양구 재건축 위주로 올랐다. 5대 광역시(대전·대구·부산·울산·광주)는 지난달 0.70% 상승해 전달(0.76%) 대비 상승폭이 소폭 둔화했다.

그러나 수도권을 제외한 지방 전체적으로는 지난 4월부터 3개월째(0.52%→0.55%→0.56%→0.57%) 상승률이 확대되고 있다.

도 지역에서는 충북(0.74%)의 상승 폭이 가장 컸으며 제주(0.73%), 충남(0.63%), 전북(0.62%) 등이 그 뒤를 이었다.

전셋값은 전국적으로 오름폭을 키우는 분위기다. 전국 기준 전셋값은 6월 0.45%에서 지난달 0.59%로 상승 폭이 확대됐다. 서울은 0.49% 올라 전월(0.36%) 대비 2개월째 상승폭을 키웠다.

노원구(0.76%), 송파구(0.74%), 강동구(0.73%), 양천구(0.72%) 등 방학 이사 수요와 학군 수요가 큰 지역의 전셋값 상승률이 높았다.

경기는 0.57%에서 0.95%로 올랐으나 인천은 1.00%에서 0.98%로 소폭 떨어졌다. 수도권 전체적으로는 지난달 전셋값이 0.79% 상승해 올해 들어 최고 상승률을 기록했다. 시흥시(2.84%), 안양시 동안구(1.85%), 군포시(1.78%)와 안성시(1.64%) 등의 전셋값 상승률이 돋보였다. 아밖에 5대 광역시는 0.50%, 8개도는 0.37%를 기록했다.

문용균 기자 ykmoon@skyedaily.com 기자페이지 +