높아지는 서울 청약 가점…하반기 신혼희망타운에 수요 쏠린다

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서울 가점, 경쟁률 역대 최대…가점 낮은 2030세대 당첨률↓
하반기 신혼희망타운 공급 다수 예정…수요자 이목 집중

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2021-08-18 12:28:02

서울 분양시장이 말 그대로 불장이다. 공급하는 단지마다 적게는 수십대 1, 많게는 수백대1의 청약 경쟁률을 기록하는 데다 가점 만점자도 속출하는 등 갈수록 아파트 청약 당첨이 어려워 지고 있다.

이러한 가운데 신혼희망타운 공급 소식이 이어져 어린 자녀를 둔 수요자의 이목이 쏠리고 있다. 신혼희망타운은 청약 신청 자격과 가점 계산이 민영주택과 다른 별도의 기준으로 당첨자를 선별하기 때문이다.

18일 부동산114 자료에 따르면 지난 5년간 서울 청약 경쟁률은 해를 거듭할수록 치열해지고 있다. 지난 2017년에는 12.59대 1을 기록했으며, 2018년 30.60대 1, 2019년 31.67대 1, 2020년 88.26대 1로 매년 경쟁이 치열해졌다. 올해 7월까지의 청약경쟁률은 111.41대 1로 세 자릿수를 기록 중이다.

당첨 가점 커트라인도 덩달아 높아지고 있다. 2017년 44점에서 2018년 55점으로 훌쩍 뛰었다. 2019년에는 53점으로 소폭 하락했지만, 2019년 56점, 2020년 59점으로 상승세를 보였다. 올해는 평균 당첨 가점은 59점으로 세종(61점) 다음으로 높으며, 수도권 평균 43점, 전국 평균 35점을 상회한다.

이렇다 보니 신혼희망타운에 대한 관심이 급증하고 있다. 신혼희망타운은 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모 가족 등에게 우선 공급하는 데다 분양가상한제, 신혼희망타운 전용 주택담보대출 등을 제공한다. 신혼희랑타운은 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖췄으며, 분양가의 70%까지 4억원 한도 내에서 1.3%의 고정금리로 대출이 가능하다.

이러한 가운데 올 하반기 서울 강서구, 영등포구, 노원구에서 신혼희망타운 공급이 이어진다. 금호건설, GS건설, 대지건설은 서울 강서구 화곡동 980-19번지 일원에 서울시 최초 민간 건설사 브랜드 적용 신혼희망타운 ‘강서 금호어울림 퍼스티어’를 9월 분양할 예정이다.

단지는 전용면적 49~59㎡ 523가구 규모로 조성되며 348가구를 분양한다. 단지 앞 화곡로를 통해 올림픽대로, 공항대로 진출이 쉬워 수도권 전역으로의 이동이 쉬우며, 지하철 5호선 화곡역과 9호선 가양역이 가깝고, 서부광역철도 대장홍대선 강서구청역(가칭)이 인근에 조성될 예정이다.

노원구와 영등포구에서는 LH가 개발에 나선다. 오는 11월 노원구 공릉동 240-1에서는 전용면적 55㎡ 120가구를 공급할 계획이며 같은 달 영등포구 신길동 1288번지에서는 전용면적 55㎡ 122가구를 선보인다.

한 전문가는 “내 집 마련 대안으로 사전 청약이 있지만, 사전 청약 물량들이 대부분 경기 외곽에 쏠려 있는 데다 당해 지역에서 접수가 마감되고 있어 사실상 서울 거주자는 청약 기회가 없는 셈”이라며 “올 하반기 서울서 신혼희망타운 분양이 이어져 많은 관심이 쏠릴 것으로 보이며, 민영주택과 청약 조건이 다르기 때문에 꼼꼼하게 따져 접근할 필요가 있다”라고 말했다.

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +