“정부 믿고 집 안 산 게 원통”…지금 전셋값이 3년 전 매매가

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8월 수도권 평균 전셋값 4.4억…2018년 1월 매매가와 같아
올해 누적 상승률 10.23%…시흥 22.14% 최고 상승률 기록

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2021-09-13 12:58:25

수도권(서울·경기·인천) 아파트 전셋값이 3년 반 전 매맷값과 수준으로 올라온 가운데 시장에서는 그동안 집값 고점이라고 주장해오며 매수를 억제한 정부에 속았다는 반응이 주를 이룬다.

13일 KB국민은행 월간 주택가격 동향 시계열 통계에 따르면 수도권 아파트의 평균 전셋값은 지난달 4억4156만원으로 집계됐다. 이는 2018년 1월, 4억 6067만원이었던 수도권 아파트 평균 매매가격과 비교하면 2000만원정도 밖에 차이가 나지 않는다.

수도권 아파트 전셋값은 2018년과 2019년에 연달아 소폭 하락했으나, 지난해 7월 말 새 임대차 2법(계약갱신청구권제·전월세상한제)이 시행된 직후 10.23% 급등했다. 수도권 전세 시장은 지난해 11월 월간 상승률이 2.40%에 달할 정도로 불안했다가 차츰 오름폭이 하향 조정되면서 올해 5월 월간 상승률이 0.86%까지 내려갔다.

그러나 올해 6월, 임대차3법의 마지막 퍼즐인 전·월세신고제가 전격 시행된 이후, 다시 월간 1%대 상승률을 기록했다. 지난달엔 1.61%상승폭을 그리며 올해 들어 월 최고 상승 폭을 경신했다. 수도권 아파트 전셋값 누적 상승률은 올해 들어 8월까지 10.26%에 이르러 지난 한 해 연간 상승률(10.23%)을 이미 넘어선 상태다.

특히 올해 1~8월 서울, 경기, 인천의 아파트 전셋값 상승률은 각각 8.70%, 10.67%, 12.76% 달했다. 경기와 인천은 벌써 지난해 연간 상승률인 9.95%, 6.18%를 추월했으며 인천은 이미 지난해 연간 상승률의 두 배가 넘은 상황이다.

같은 기간 시흥시의 아파트 전셋값은 22.14%로 전국에서 가장 높은 상승률을 보였다. 이러한 상황에서도 수도권 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 꾸준하게 내려가고 있다. 세부적으로 서울 55.3%, 경기 66.4%, 인천 68.3%로 올해 들어 꾸준하게 내려가고 있다. 전셋값 대비 매매가 뜀폭이 더 컸다는 바증이다.

일각에선 새 임대차법에 따라 전셋값 5% 상한으로 2년 연장 계약이 끝나는 내년 7월 말부터는 전셋값이 또 급등할 수 있다는 우려도 나온다. 권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 “정부의 당초 계획과 달라 입주 물량이 적은 데다, 앞으로 몇만가구를 더 공급하겠다 등의 말은 현 정부 8개월가량 남은 상황에서 전혀 실현 가능성이 없다”며 “그동안 정부의 정책이 제대로 발현되지 않아 정책 신뢰성이 적은 이유다”고 설명했다.

이어 “그러한 만큼, 시장에서는 속았다는 반응이 주를 이루며 집값이 폭등한 상황에서도 매수세는 줄어들지 않고 있다”며 “이러한 상황에서 임대차2법 추진 이후 갱신 계약이 종료되는 시점이 오면, 전세와 매매의 값 갭이 줄어들어 가격 상승 현상이 더욱 심화될 가능성이 있다”고 지적했다.

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +