올해 더 매섭게 오르는 빌라…13년 만에 최고 상승 전망

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지난해 빌라 매매가 상승 6.47%…12년 만에 최고치
올해 누적 상승 4.66%…지난해 동기보다 2.05% 높아
아파트 폭등, 대출 규제 여파…상승세 계속 이어질 듯

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2021-09-22 11:46:22

아파트 시장 진입 장벽이 높아지면서 주택 수요자들은 상대적으로 저렴한 빌라 시장으로 쏠리고 있다. 올해 빌라 매매가격 누적 상승률은 12년 만에 가장 높은 상승세를 기록했던 지난해를 이미 훌쩍 뛰어넘는 등 시장 불안이 계속될 전망이다.

22일 KB국민은행의 월간 주택 가격 동향 시계열 통계에 따르면 올해 들어 8월까지 전국 연립주택 매매가격 누적 상승률은 4.66%로, 지난해 같은 기간 상승률(2.61%)을 훌쩍 넘어섰다. 지난해 한 해 전국 빌라 매매가 상승률은 6.47%로, 2008년(7.87%) 이후 12년 만에 가장 높은 상승률을 기록한 바 있다.

올해 들어 월간 오름폭이 줄어들던 빌라 매매가는 6월 0.22%에서 7월 0.59%로 상승 폭을 키운 데 이어, 지난달에는 0.82% 올라 올해 최고 상승률을 경신했다. 수도권 빌라 매매가 상승률은 지난 6월 0.24%까지 오름폭을 줄였다가 7월 0.68%, 8월 0.95%로 2개월 연속 상승 폭을 키우며 올해 들어 월간 최고치를 기록했다. 또 올해 1~8월 누적 상승률(5.41%)은 지난해 같은 기간 상승률(3.42%)을 뛰어넘었다.

서울 빌라 매매가 상승률도 지난 6월 0.22%에서 7월 0.63%, 8월 0.73%로 2개월 연속으로 오름폭을 키우며 올해 1~8월 누적 상승률이 4.73%에 이르렀다. 이는 지난해 같은 기간 누적 상승률(2.77%)의 1.7배 높은 수치다. 경기와 인천 또한 올해 1~8월 빌라 가격 상승률이 각각 6.02%, 6.24%로 집계돼 지난해 같은 기간 상승률인 4.84%, 2.23%를 웃돌았다.

올해 17개 광역 시·도 가운데 아파트값이 가장 많이 오른 인천의 경우 빌라 매매 가격 상승률이 지난해 연간 상승률(4.85%)을 이미 추월했다. 이런 추세가 이어지면 올해 전국 빌라 매매가격이 13년 만에 최고 상승률을 갈아치울 것으로 전망이다.

주목되는 사실은 가격 상승이 두드러지고 있는 현 상황에서도 빌라 거래가 더 크게 나타나고 있다는 것이다. 이날 기준 서울부동산정보광장에 따르면 이달 등록된 서울의 다세대·연립주택 매매(계약일 기준)는 현재까지 1189건으로, 아파트 매매(412건)의 약 3배에 달한다. 아파트 전셋값도 진입하기 어려울 정도로 빠른 속도로 치솟자 서울에 내 집 마련을 하려는 수요가 상대적으로 저렴한 빌라로 눈을 돌린 결과로 분석된다.

권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 “서울, 수도권의 아파트 가격이 진입하기 어려울 정도로 크게 상승했는데 대출 규제가 더 강화되다보니 불안 심리는 더 커질 수 밖에 없다”며 “불안한 무주택자들이 상대적으로 저렴한 빌라 매수에 나서다 보니 거래도 늘고 가격도 오르고 있는 것으로 보인다”고 설명했다.

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +