집값 더 오를 건데 왜 파나…올해 1~8월 APT 증여 역대 최고치

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올해 1~8월까지 전국 아파트 증여 5만8298건 기록
서울 아파트 거래 7만 4205건 중 1만 355건 증여
높은 세율·양도세, 상승 전망에…아직 안 판다 심리

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2021-10-05 12:50:25

올해 전체 아파트 거래 중 ‘증여’가 차지하는 비중이 역대 최고 수준에 이른 것으로 나타났다. 집값이 크게 올라 연일 고점론이 제기되고 있는 와중에도 주택 소유자 사이에선 상승이 이어질 것이라는 기대감이 크기 때문으로 분석된다.

5일 한국부동산원 아파트 거래 현황에 따르면 올해 1월부터 8월까지 전국 아파트 증여건수는 5만8298건으로 집계됐다. 이 기간 증여를 포함해 매매·판결·교환·분양권 전매·기타 소유권 이전 등 전체 거래건수는 85만3432건 중 증여 비중은 6.8%를 차지했다. 이는 2006년 해당 통계 집계 이후 1~8월 기준 최고치다.

서울은 같은 기간 전체 거래건수 7만4205건 가운데 증여가 13.9%(1만355건)를 차지했다. 해당 비중은 2017년 3.9%, 2018년 9.5%, 2019년 11.2%, 지난해 12.2%로 꾸준히 올랐다. 올해는 8월까지 집계한 수치이지만 4년 연속 오름세를 이어갔다.

자치구별로 1~8월 증여 비중이 가장 높은 곳은 강동구(28.5%)였다. 이어 송파구(27.1%), 강남구(20.9%), 양천구(16.0%) 등의 순이었다. 지난해에는 아파트 증여 건수가 크게 늘어났다면, 올해는 전반적으로 거래가 부진한 상황에서도 증여 움직임이 두드러진 모습이다.

지난해 전국 아파트 증여건수는 9만1866건, 서울은 2만3675건으로 통계 작성 이후 연간 기준으로 가장 많았다. 지난해 전국에서 증여가 가장 많았던 시기는 7월(1만4153건)로, 처음으로 월 1만건을 넘겼다.

아파트 증여 건수가 크게 늘어난 원인은 정부의 고강도 부동산 세금 인상 정책과 더불어 앞으로도 집값 상승이 계속될 것이라는 전망이 우세하기 때문으로 분석된다. 정부는 올해부터 다주택자의 종합부동산세 최고 세율이 기존 3.2%에서 6.0%로, 양도소득세 최고 기본세율은 기존 42.0%에서 45.0%로 올렸다.

또한 올해 7월 조정대상지역 내 3억원 이상 주택을 증여할 때 수증자가 내야 할 취득세율을 기존 3.5%에서 최대 12.0%까지 높이는 지방세법 개정안을 내놓고 8월 개정안을 처리했다. 세금 부담이 가중되고 있는 상황에서 집값 상승 전망은 우세하다. 직방에 따르면 올해 7월 기준 응답자의 49.4%가 하반기 자신의 거주지역 집값이 상승할 것으로 전망한다고 답했다.

서진형 대한부동산학회 회장(경인여대 교수)은 “갖고 있자니 세금 부담이 크고, 팔자니 양도세도 높은데 집값 상승 전망이 우세하다 보니 주택 보유자 입장에선 증여를 택할 수 밖에 없다”며 “앞으로 이러한 증여는 계속해서 늘 것으로 보인다”고 설명했다.

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +