토지보상 완료 안됐는데 2차 사전청약…“서울 집값 상승 계속”

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사전청약 예정지 중 토지보상 완료된 곳 한 곳도 없어
입주 불투명…교통망·입지 등 문제로 수요 분산엔 한계

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2021-10-25 11:55:51

오늘부터 수도권 공공택지와 3기 신도시에서의 2차 사전청약 접수를 시작한다. 하지만 서울 주택 시장 과열이 꺾이긴 어려울 것이란 관측이 나온다.

25일 국토교통부 등에 따르면 오늘부터 2차 사전청약 물량은 총 11개 지구, 1만102가구의 청약이 시작된다. 지구별로는 △남양주왕숙2 1412호 △성남신촌 304호 △성남낙생 884호 △성남복정2 632호 △수원당수 459호 △의정부우정 950호 △군포대야미 952호 △의왕월암 825호 △부천원종 374호 △인천검단 1161호 △파주운정3 2149호 등이다.

추정분양가격은 주변 시세와 비교 약 60~80% 수준이다. 3기 신도시인 남양주왕숙2(4~5억원대)와 성남지역(신촌·복정2·낙생, 4~6억원대)을 제외한 대부분의 지역이 3~4억원 수준이다. 사전청약 접수는 공급유형(공공분양, 신혼희망타운), 신청자격(특별공급, 일반공급) 및 해당지역 거주여부 등에 따라 청약 접수 일정이 다르기 때문에 반드시 본인이 신청을 원하는 공급유형 및 신청자격과 청약 접수일을 사전에 확인해야 한다.

공공분양주택은 25일~29일까지 5일간 특별공급(생애최초, 신혼부부, 다자녀, 노부모, 기타) 대상 청약 접수가 진행되고, 11월 1일에는 일반공급 1순위 중 ‘해당지역 거주·무주택기간 3년·청약저축납입금액 600만원 이상 납입자’, 2일에는 해당지역 거주자 전체를 대상으로 청약 접수가 진행된다.

또한 11월 3일~5일에 1순위 중 수도권 거주자를 대상으로 청약 접수한다. 신혼희망타운의 경우, 10월 25일~29일까지 5일 간 해당지역 거주자를 대상으로 우선 청약 접수가 진행되며, 수도권 거주자는 11월1일~5일에 청약 접수가 가능하다. 청약접수는 인터넷 접수를 원칙으로 하고, 2차 사전청약부터는 모바일 앱 ‘LH 청약센터’에서도 청약 접수가 가능하다.

인터넷 이용이 어려운 만 65세 이상 고령자 및 장애인 등을 위해 현장접수처(위례·고양·남양주·동탄 등 소재)를 운영하며, 희망하는 경우 사전 예약 후 방문해 청약 접수할 수 있으며, 기타 문의 사항은 사전청약 홈페이지를 참조하면 된다.

2차 사전청약이 본격적으로 시작되는 가운데 서울·수도권 주택 시장 과열은 계속될 것이란 전망이 주를 이룬다. 아직 토지보상도 완료되지 않은 상황인 만큼 수요자들 사이에선 제때 공급이 이뤄질 수 없을 것이란 불안이 있을 것이라 이유에서다.

국토교통부와 한국토지주택공사(LH)에 따르면 3기 신도시 가운데 토지수용을 마친 곳은 단 한 곳도 없다. 올해 3월 3기 신도시로 추가 지정된 의왕·군포·안산과 화성 진안, 올초 LH 임직원의 땅 투기 의혹이 불거진 광명 시흥의 경우 아직 지구지정을 하지 못했고 나머지 5곳 중에서도 남양주 왕숙, 고양 창릉, 부천 대장 등 3곳은 토지보상 협의를 시작하지 못한 상황이다.

서진형 대한부동산학회 회장(경인여대 교수)은 “분양 가격이 주변 시세보다 저렴한 만큼 입지가 좋은 일부 지역의 경우 1차와 같이 흥행할 가능성이 크다”며 “하지만 토지보상이 제대로 이뤄지지 않은 상황인 만큼, 공급이 제때 이뤄질 수 있을지 시장의 의문이 크다. 교통 대책 등 에대한 불신도 적지 않은 만큼 수요가 분산된 한계가 있어 당분간 상승세는 계속 될 것으로 예측된다”고 설명했다.

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +