5년간 서울 떠난 인구 340만명…경기도 풍선효과 원인

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20·30세대, 탈서울 비중 절반 수준…40대 14.1%, 50대 11.8%
수요 몰리며 분양시장 호황…“서울 이탈 현상 앞으로 더 심화”

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2021-11-16 12:26:39

서울 아파트 매매·전셋값이 계속해서 치솟으면서 주택난에 지친 실수요자들이 주변 지역으로 이주하는 ‘탈서울 현상’이 수년째 계속되고 있다. 탈서울 현상이 심화하며 경기도의 집값 상승 등 풍선효과도 가중되는 모습이다.

16일 부동산 전문리서치업체 리얼투데이가 국가통계 포털(KOSIS)의 국내인구이동통계를 분석한 결과 2015년부터 지난해까지 6년간 무려 341만4,397명에 달하는 서울시민들이 다른 지역으로 이주해갔다.

매년 평균 56만9,066명이 서울을 등진 셈이다. 지난해에는 57만4,864명이 서울을 떠났으며 올해에도 9월까지 43만4209명이 탈서울 행렬에 가세했다. 특히, 20·30세대의 탈서울 현상이 두드러졌다. 전 연령대 중에서 서울을 떠난 20·30세대의 비중이 거의 절반가량(46.0%)을 차지했다.

30대 비중이 24.1%로 가장 높았으며 20대가 22.0%로 그 뒤를 바짝 쫓고 있다. 40대와 50대의 비중은 각각 14.1%, 11.8%로 나타났다. 실제, 서울과 인접한 수도권 주요지역의 인구가 해마다 빠른 속도로 증가하고 있다.

그중에서도 신도시나 택지지구 등 대규모 개발사업이 진행됐던 지역의 인구증가속도가 빨랐다. 하남시는 2015년부터 2020년까지 인구가 약 2배(92.8%) 늘었다. 뒤를 이어 화성시 55.5%, 김포시 45.0%, 시흥시 33.8%, 광주시 32.4% 순으로 나타났다.

이 지역에 주택 수요가 몰리면서 분양시장도 호황이다. 수도권 주요지역은 분양가상한제의 적용을 받거나 고분양가관리지역으로 묶여 있어 주변 시세보다 저렴하게 내 집을 장만할 수 있어서다.

지난 9월, 현대건설이 경기도 수원시 광교신도시에 분양한 ‘힐스테이트 광교중앙역 퍼스트’는 1순위에서 151가구 모집에 3만4523명이 청약해 평균 228.7대 1의 로또 같은 경쟁률을 기록했다. 이뿐만 아니라 올해 4월 대방건설이 경기도 파주시 운정신도시에 분양했던 ‘파주운정신도시 디에트르 라포레’도 1순위에서 평균 36.9대 1의 경쟁률로 일찌감치 청약접수를 마무리 지었다.

리얼투데이의 관계자는 “아파트 매매 가격과 전셋값이 수년간 큰 폭으로 오르면서 직장인들의 월급만으로 서울에서 보금자리 찾기가 어려워졌다”며 “수도권의 철도 도로망이 대거 확충되고 서울 접근성이 개선될수록 탈서울 현상은 더욱 심화할 것”으로 내다봤다.

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +