그림의 떡 된 아파트, 빌라라도 사자…올해 거래 역대 최대치

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올해 1월~9월 서울 빌라 매매 5.1만 건…전체 거래 중 49.5%

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2021-11-17 14:28:41

서울 아파트 가격이 대출 없이는 접근 불가능한 수준으로 오른 가운데, 설상가상으로 대출이 막히면서 빌라 매수세가 늘어나는 모습이다. 올해 매매 거래 중 절반을 차지하며 역대 최고치를 갱신했다.

17일 한국부동산원 주택유형별 매매 통계(신고일 기준)를 분석한 결과에 따르면 올해 1월부터 9월까지 서울의 빌라 매매 건수는 총 5만1708건으로 파악됐다. 이는 같은 기간 전체 주택(단독·다가구·다세대·연립주택·아파트) 매매 건수 10만4492건의 49.5%에 이른다.

2006년 관련 통계가 집계되기 시작한 이래 1월부터 9월 기준 역대 가장 큰 수치로, 지난해(36.7%)보다 무려 12.8p 오른 수치다. 같은 기간 아파트 매매 비중은 41.1%에 그쳤다. 빌라 매매 비중이 아파트 매매 비중보다 높은 것은 2007년(빌라 44.6%·아파트 40.7%)에 이어 두 번째다.

지역별로 은평구의 빌라 매매 비중이 69.5%로 가장 높았고 강북구(66.5%), 광진구(63.3%), 도봉구(60.2%)도 비중이 60%를 넘겼다. 강서구(59.6%)를 비롯, 양천구(58.0%), 송파구(57.3%), 관악구(57.2%), 금천구(55.0%), 강동구(51.6%), 동작구(51.5%), 마포구(50.6%)도 올해 전체 주택 매매 건수 가운데 절반 이상이 빌라인 것으로 파악됐다.

올해 들어 서울에서는 빌라가 아파트보다 거래량이 많은 현상이 11개월째 지속하고 있다. 이날 서울부동산정보광장에 따르면 이달 등록된 서울의 다세대·연립주택 매매(계약일 기준)는 이날 현재까지 총 646건으로, 아파트 매매(141건)의 약 4.6배에 달한다.

이달까지 아직 기한이 남은 데다 등록 신고 기한(30일)까지 고려하면 수치 자체는 변동될 수 있지만, 아파트보다 빌라 매매가 많은 추세는 바뀌기 어려울 것으로 전망된다. 지난해까지만 해도 아파트 매매가 빌라보다 매달 2~3배까지도 많은 것이 통상적이었다. 빌라는 환금성이 떨어지고 가격이 잘 오르지 않는다는 인식 탓에 주택 수요자들이 대체로 빌라보다는 아파트를 선호하기 때문이다.

이같이 빌라 매수세가 높아지고 있는 원인은 서울 아파트 가격이 접근 불가능한 수준으로 오른 데다 최근 대출까지 꽉 막혀 수요가 빌라 시장으로 흘러갔기 때문으로 분석된다. KB국민은행의 월간 주택가격동향 시계열 통계에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 매매가는 12억1639만원을 기록했다. 9억원이 넘으면, 주택담보대출이 20% 밖에 나오지 않으며 최근엔 정부의 가계대출 관리 방안 여파로 이조차도 나오지 않는 상황이다.

권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 “오세훈 서울 시장의 당선 이후, 서울 재개발 단지에 대한 기대감이 모르면서 전반적으로 매수세가 늘어난 것도 있지만 빌라는 아파트 비해서 가격이 그나마 저렴하기 때문에 수요가 흘러들어간 것으로 보인다”며 “당분간 대출 규제가 완화되기 어려울 것으로 예측되는 가운데 이러한 빌라 매수세와 가격 상승은 이어질 것으로 보인다”고 설명했다.

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +