국민 50% 내년 주택가격 상승 전망…“관망→매수 돌변 가능성有”

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부동산R114, ‘내년 상반기 주택시장 전망’ 설문조사
서울·수도권 아파트 가격 상승, 공급 부족 최다 응답

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2021-12-02 12:16:27

국민 2명 중 1명은 내년도 상반기 주택 매매가격이 상승할 것이라고 전망하고 있는 것으로 나타났다. 여전히 시장 내 상승 기대 심리가 팽배한 가운데 현재 시장 관망세가 내년도 대통령 선거 판도에 따라 매수세로 돌변할 가능성이 있다는 우려가 나온다.

2일 부동산R114는 지난달 10일부터 24일까지 15일간 전국 1311명을 대상으로 ‘2022년 상반기 주택 시장 전망’ 설문조사를 실시한 결과 2명 중 1명은 주택 매매 가격이 상승할 것으로 전망했다고 밝혔다.

올해 상·하반기 조사 결과와 비교하면 상승 응답은 줄었고, 하락 응답은 상대적으로 늘어났다. 다만 여전히 상승과 보합에 대한 응답이 하락 응답보다 3배 가량 높은 비중을 차지해 아직은 상승 쪽에 무게가 실리는 상황이다.

응답자 10명 중 5명(48%)이 상승을 선택했다. 직전 조사인 2021년 하반기(62%)와 비교하면 상승 응답 비중이 줄었지만, 과거(2008년부터 시작) 조사에서 50% 수준을 넘기 어려웠던 점을 고려하면 여전히 높은 수준으로 평가된다. 한편 전세 시장 전망 조사는 상승과 하락에 대한 소비자 응답 편차가 더 크게 벌어졌다. 10명 중 6명(62%, 직전 조사 72%)이 상승을 선택했고, 하락 응답은 10% 수준에 그쳤다.

매매가격 상승에 대한 응답은 ‘서울 등 수도권 아파트 가격 상승(40.66%)’이 높은 비중을 차지했다. 그 다음으로는 ‘서울 등 주요 도심의 공급부족 심화(18.04%)’ 응답이 높았다. 또한 △덜 오른 지역에 대한 풍선효과(12.66%) △선거 앞두고 정책 기대 강화(7.59%) 등도 주택가격 상승 요인으로 선택됐다. 반면 매매가격이 하락할 것으로 전망한 응답자의 절반(50.26%)은 ‘대출 규제에 따른 매수세 약화와 대출 금리 인상 가능성’을 주요 이유로 답했다.

전세가격이 오른다고 답한 817명 중 30.60%는 매수심리 위축으로 전세수요가 증가할 것으로 예상했다. 그 다음으로는 △임대인의 월세 선호로 전세 공급 부족(21.79%) 응답이 높았다.

그 외 상승 요인은 △서울 등 일부 인기지역 입주물량 부족(19.83%) △임대차3법 시행 영향(16.65%) △청약(사전청약)을 위한 일시적 전세 거주 증가(9.42%) 순으로 나타났다. 전세가격 하락 전망을 선택한 경우는 ‘높은 전세가로 인한 전세보증금 반환 리스크(22.56%)’와 ‘정부의 전월세시장 안정대책 발표 영향(22.56%)’을 주요 이유로 선택했다.

전문가들은 시장 내 상승 기대가 여전히 팽배한 만큼, 내년도 대통령선거 판도에 따라 매수세로 급변할 가능성이 있다고 말한다. 권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 “현재 시장 내 거래가 줄고 시장을 지켜보자는 분위기가 팽배한 데, 이는 실질적으로 상승 기대가 없어서 거래가 나타나지 않는 것이 아니라 내년도 대통령선거 변수가 있기 때문으로 해석할 수 있다”며 “이렇게 상승 기대가 심리가 높다는 것은 선거 분위기에 따라 관망이 언제든지 매수세로 돌변할 가능성도 있다는 것을 의미한다. 이렇게 되면 아파트 가격 상승이 더욱 대두될 가능성이 있다”고 우려했다.

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +