아파트 경매시장 한파…지난달 전국 낙찰률 연중 최저

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서울 아파트 낙찰률 46.9%로 전달 대비 15.3%p 하락

문용균 기자 기자페이지 + 입력 2022-01-10 15:15:21

전국 아파트 경매 시장이 얼어붙고 있다.

법원경매 전문기업 지지옥션이 10일 발표한 지난해 12월 경매 동향 보고서에 따르면 지난달 전국 아파트 경매 진행 건수는 1245건으로, 이 중에 낙찰 건수는 531건(낙찰률 42.7%)으로 집계됐다.

지난해 1월부터 11월까지 월 50%대를 유지하던 전국 아파트 낙찰률은 전월(52.9%) 대비 10.2%p 하락한 42.7%를 기록했다. 이는 연중 최저다.

또한 전국의 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 같은 기간 104.2%에서 100.6%로 낮아졌다.

지난해 12월엔 평균 응찰자 수도 5.1명으로 연중 가장 적었다.

특히 서울 아파트 낙찰률이 큰 폭으로 떨어졌다.

낙찰률은 46.9%로 전월(62.2%) 보다 15.3%p 떨어지면서 연중 최저치를 경신했다. 낙찰가율도 전월(107.9%) 대비 4.6%p 낮은 103.3%를 기록했는데, 역대 최고치를 기록했던 지난해 10월(119.9%)에 비하면 16.6%p나 떨어진 수치다.

평균 응찰자 수도 3.4명으로 다른 달에 비해 확연히 줄었다.

지지옥션은 “지속적인 금리 인상과 높아진 대출 문턱 탓에 수요가 급격히 감소한 것”이라고 해석했다.

지난해 8∼10월 120%대의 높은 낙찰가율을 기록했던 인천 아파트는 11월(111.9%)에 이어 12월(105.7%)에도 하락세를 보였다. 평균 응찰자 수 또한 연중 최소인 4.7명으로 집계됐다.

경기 아파트의 낙찰률은 지난해 12월 61.9%로, 전달(76.0%)보다 14.1%p 낮아진 가운데 낙찰가율은 109.9%로 전달 대비 소폭 상승하면서 상대적 강세를 보였다. 평균 응찰자 수(6.9명)도 전달 대비 소폭 줄었지만, 다른 시·도에 비해서는 상대적으로 높은 수준을 나타내고 있다.

지지옥션은 “서울 접근성이 양호한 곳을 중심으로 감정가 6억원 이하의 중저가 아파트에 여전히 매수세가 유지되기 때문이다”고 설명했다.

지방 5대 광역시 아파트 낙찰가율은 모두 하락했다. 하락폭이 가장 컸던 지역은 울산으로 전월(108.2%) 대비 14.2%p 하락하며 94.0%를 기록했는데, 100%대 아래로 내려간 것은 지난해 7월(97.2%) 이후 5개월 만이다.

다음으로 부산(94.7%)이 전월(101.2%) 대비 6.5%P 떨어져 두 번째로 낙폭이 컸으며, 대구(95.1%)와 대전(97.1%)도 전월 대비 각각 4.6%P, 4.3%P 하락했다. 광주(106.9%)는 전월(109.1%) 보다 2.2%p 하락했지만, 지방 광역시 중에서 유일하게 100%대를 유지했다.

8개 도 중에서는 충북(101.7%)과 전북(99.2%) 아파트 낙찰가율이 전월 대비 10%p 넘게 상승했고, 전남(90.2%)은 전달과 비슷한 수준을 유지했다. 강원도는 104.5%로 전월(107.5%) 보다 3.0%p 하락하긴 했지만, 지난해 하반기부터 꾸준히 100%를 넘고 있다. 충남(92.2%)은 전월 보다 8.6%p, 경북(99.3%)은 5.7%p, 경남(95.2%)은 4.0%p 내려갔다. 제주도(92.6%) 역시 전월(104.4%) 보다 11.8%p 떨어지면서 큰 하락폭을 보였다.

한편 지난달 전국 최고 낙찰가 물건은 서울 강남구 청담동 소재 근린시설로 감정가(521억 2465만3720원)의 119.1%인 620억5760만원에 낙찰됐다. 최다 응찰자 물건은 강원도 강릉시 주문진읍 주문리 소재 토지로 37명이 입찰에 참여해 감정가(1228만2000원)의 285.8%인 3510만원에 낙찰됐다.

문용균 기자 ykmoon@skyedaily.com 기자페이지 +