올해 전국서 토지보상금 32조원 풀린다…“똘똘한 채에 쏠릴 듯”

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공공택지, 도시개발, 산단 등 92곳 토지보상 예정…수도권 84%

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2022-01-26 12:41:07

올해 전국적으로 32조원의 토지보상이 풀린다. 금리 인상과 다주택자 규제가 지속돼 똘똘한 채 선호 현상이 지속되는 만큼, 고가 아파트 밀집 지역을 중심으로 가격 상승이 나타날 것으로 예상된다.

26일 토지보상·부동산개발정보 플랫폼 ‘지존’에 따르면 올해 전국에서 토지 보상이 예정된 사업지구는 공공주택지구, 도시개발사업, 산업단지, 연구개발특구·투자선도지구 등 총 92곳으로 집계됐다. 면적 기준으로는 61.83㎢로, 여의도 면적(2.9㎢)의 21.3배가 넘는다. 이들 지역에서 풀리게 될 토지보상금은 30조5628억원으로 추산됐다.

이는 사회간접자본(SOC)에 대한 토지보상금을 제외한 것으로, 매년 정부가 집행하는 SOC 사업 토지보상금 규모가 통상 1조5000억원 수준이라는 점을 고려하면 올해 전국에서 풀리는 토지보상금 규모는 32조628억원에 달할 것으로 전망된다.

사업지구별로 공공주택지구와 공공지원임대주택 촉진지구에서 가장 많은 토지보상금이 풀린다. 남양주 왕숙1·2, 고양 창릉 등 3기 신도시를 비롯한 17곳의 사업지구(12.32㎢)에서 18조2234억원 규모의 토지보상금이 풀릴 것으로 집계됐다.

공공주택지구에서는 부천 대장(341만9544㎡)이 지난해 11월 협의 보상을 개시해 같은 해 12월 말부터 협의 보상금을 지급하고 있다. 남양주 왕숙1(865만4278㎡)·왕숙2(239만3384.5㎡)와 고양 탄현(42만2889㎡), 부천 역곡(66만1953㎡), 성남 낙생(57만8434㎡)도 지난해 12월 협의 보상을 개시했다.

올해 상반기 중에는 고양 창릉 공공주택지구(789만19㎡)와 대전 동구 공공주택지구(2만6천661.9㎡)가 3월과 6월에 각각 협의 보상을 개시할 예정이다. 하반기 중에는 광명 학온(68만3922㎡)이 7월, 안산 장상(221만3319㎡)이 10월, 수원 당수2(68만4444㎡)·안산신길2(75만8343㎡)·하남 광암(28만3206㎡)이 12월, 남양주 왕숙 진건1(26만9760㎡)과 왕숙 진건2(45만3009㎡), 하남상산곡(26만361㎡)이 하반기 중 협의 보상을 개시할 것으로 예상된다.

수도권에서 풀릴 것으로 예상되는 토지보상금 규모는 25조7804억원으로, 전체(30조5628억원·SOC 토지보상금 제외)의 84%에 달한다. 특히 고양시(6조7130억원), 남양주시(6조970억원), 용인시(4조8786억원), 부천시(2조3447억원), 안산시(1조4617억원) 등 1조원 이상의 토지보상금이 풀리는 지역만 5곳에 달한다.

막대한 토지보상금이 풀리는 가운데, 시장을 크게 자극할 우려가 제기된다. 신태수 지존 대표는 “수도권에서 풀리는 토지보상금이 부동산 시장에 재유입될 경우 최근 안정세에 접어든 수도권 부동산 시장에 미칠 파장이 작지 않을 것”이라며 “정부가 대토보상 활성화 등 토지보상금의 시장 유입 축소에 나서고는 있지만, 효과는 제한적일 것으로 예상된다”고 분석했다.

권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 “토지보상을 통한 유동성은 결국 부동산으로 흘러올 수 밖에 없다”라며 “정부의 다주택자 세 부담 강화가 거듭되는 만큼, 고가 주택 중심으로 유동자금이 흘러들어올 것으로 보인다”라고 설명했다.

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +