빌라 매매, 13개월째 아파트 웃돌아…“고점 심리, 규제 영향”

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지난달 서울 전체 거래 중 빌라 비중 58.5%…역대 최대
“DSR 규제 강화에 올해 빌라 거래 비중 더 늘어날 듯”

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2022-02-02 11:15:24

서울 빌라 거래량이 13개월째 아파트 거래량을 웃돌고 있는 것으로 나타났다.

1일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 빌라 매매(계약일 기준)는 1447건으로, 아파트 매매(537건)의 약 2.7배에 달했다. 거래 등록 신고 기한(30일)을 고려하면 수치 자체는 변동될 수 있지만, 아파트보다 빌라 매매가 많은 추세가 바뀌기는 어려울 전망이다.

2020년까지만 해도 아파트 매매량은 빌라보다 통상 월간 2~3배까지도 많았다. 빌라는 거래가 잘 이뤄지지 않아 환금성이 떨어지고, 가격도 잘 오르지 않는다는 인식 탓에 주택 수요자들이 대체로 빌라보다는 아파트를 선호하기 때문이다.

그러나 지난해 1월부터 지난달까지 13개월 연속으로 빌라 매매량이 아파트 매매량을 추월하는 현상이 지속되고 있다. 서울 아파트 매매의 경우 지난해 7월 4703건, 8월 4217건, 9월 2705건, 10월 2205건, 11월 1371건, 12월 1117건, 올해 1월 537건으로 6개월째 큰 폭으로 감소하고 있다.

빌라 매매 역시 지난해 5월 이후로 8개월 연속 감소하고는 있지만, 아파트만큼 감소세가 아파트만큼 가파르진 않다. 세부적으로 5월 6024건, 6월 5492건 7월 4853건, 8월 4519건 9월 4198건, 10월 4139건 11월 3480건 12월 3340건, 1월 1447건 등을 기록했다.

한국부동산원 거래 통계를 통해 산출한 지난해 11월 서울 전체 주택 매매(신고일자 기준) 가운데 빌라의 비중은 58.5%로, 2006년 관련 통계 집계가 시작된 이래 월별 역대 최고치를 경신했다.

구별로 양천구(78.3%)의 비중이 가장 높았으며 송파구(77.2%), 강서구(74.5%), 강북구(73.2%), 도봉구(71.1%) 등이 뒤를 이었다. 이들 지역에서 주택 매매 10건 가운데 7건 이상이 빌라였던 셈이다.

이같이 빌라 매매 거래가 아파트를 크게 웃도는 이유는 최근 아파트 매매가격이 급등하면서 이에 대한 피로감이 쌓인 데다 대출 규제와 금리 인상 압박 등이 겹치면서 상대적으로 저렴한 빌라를 찾는 수요자들이 늘어났기 때문으로 분석된다.

실제로 아파트와 빌라의 평균 매매가는 큰 차이를 보인다. KB국민은행 월간 시세 통계에 따르면 지난달 서울 평균 아파트값은 12억5969만원인데 비해 빌라 평균 매매가는 3억4559만원으로 아파트에 비해 3분의 1 가량 저렴하다.

권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 “올해부터 신규 취급되는 대출은 총대출액이 2억원을 초과하는 경우 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 대상이 되기 때문에 대출을 받지 못해 집을 사지 못하는 경우가 더욱 많아지고 있다”라며 “DSR규제 때문에 아파트 접근이 더 어려워진 만큼, 빌라로 눈을 돌린 수요자들은 더욱 늘어날 것으로 보인다”라고 설명했다.

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +