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서울 아파트의 전셋값 상승률이 1년 만에 매매가 상승률을 뛰어넘었다. 서울 일부 지역의 매매가격이 조정되면서 매매가격과 전세가격 갭 차이가 갈수록 줄어들 가능성이 제기되는 가운데 갭투자 수요를 자극할 수 있다는 우려도 나온다.
8일 KB국민은행 월간 주택가격 동향 시계열 통계에 따르면 지난달 서울 아파트 매매가 상승률은 0.23%로, 전셋값 상승률(0.31%)보다 낮았다. 서울에서 아파트값 상승 폭이 전셋값 상승 폭보다 낮은 것은 정확히 1년 만이다.
지난해 서울 아파트값 월간 상승률은 △1월 1.60% △2월 1.60% △3월 1.33% △4월 0.95% △5월 1.01% △6월 1.66% △7월 1.28% △8월 1.59 △9월 1.69 △10월 1.05% △11월 1.06% △12월 0.46%를 기록했다.
반면 전셋값 상승률은 △1월 1.52% △2월 1.10% △3월 0.80% △4월 0.56% △5월 0.72% △6월 1.48% △7월 1.10% △8월 1.11% △9월 1.02% △10월 0.49% △11월 0.92% △12월 0.45%였다.
지난해 아파트 매매가와 전셋값이 동반 상승했지만, 1년 내내 매매가가 전셋값보다 더 많이 오르며 급등했다. 그러나 지난해 하반기로 갈수록 집값이 고점이라는 인식이 확산하고, 대출 규제 강화와 금리 인상 등이 겹치며 매매와 전셋값 모두 상승 폭이 현격히 감소했다.
그러나 이중 매매시장은 전세시장 보다 더욱 조정폭이 커지면서, 전셋값 상승률이 매매가 상승률을 추월한 것으로 풀이된다. 직전에 서울에서 아파트 전셋값 상승률이 매매가 상승률보다 높았던 적은 2020년 9~12월 넉 달간이다.
당시 2020년 7월 말 계약갱신청구권제와 전·월세상한제를 골자로 한 새 임대차법 시행 여파로 전셋값이 급등했기 때문이다. 전국적으로도 지난달 아파트값 상승률(0.32%)이 전셋값 상승률(0.33%)보다 낮았다.
업계 안팎에서는 전세가율이 높아질 가능성도 대두되고 있는 가운데 매매가격 조정이 큰 서울 강북 지역을 중심으로 갭투자 수요가 늘어날 가능성도 있다는 우려가 제기된다. 서진형 대한부동산학회 회장(경인여대 교수)은 “금리 인상 이후, 고점 심리가 커지면서 매매 시장을 중심으로 조정의 폭이 커지고 있는 모양새다”라며 “전세가율 반등 가능성이 있는 가운데 일부 지역을 중심으로 갭투자 수요가 유입될 가능성도 있다”라고 설명했다.
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