10명 중 4명 잔금대출 못 받아 입주 못해

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잔금대출 미확보 또 미입주 사유 중 가장 높은 비중 차지
전국 입주경기실사지수 전망치·실적치 70선으로 떨어져

문용균 기자 기자페이지 + 입력 2022-02-17 11:15:28

올해부터 잔금대출도 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 산정에 포함된 가운데 대출을 받지 못해 새 아파트에 입주하지 못하는 비율이 여전히 높은 수준인 것으로 분석됐다.

17일 주택산업연구원(주산연)이 한국주택협회·대한주택건설협회 회원사인 주택건설업체 500여곳을 대상으로 지난달 전국 아파트 미입주 사유를 조사한 결과에 따르면 ‘잔금대출 미확보’ 응답이 38.6%로, 지난달에 이어 미입주 사유 중 가장 높은 비중을 차지했다.

분양받은 아파트에 입주하지 못한 10가구 가운데 4가구는 잔금대출을 받지 못해 들어가지 못하는 셈이다.

지난해 말부터 금융당국의 가계부채 관리 강화 정책으로 금융권에서 대출받기가 어려워졌고, 올해부터는 잔금대출도 개인별 DSR 산정에 포함돼 대출 한도가 더욱 줄어들면서 대출을 받지 못해 입주하지 못하는 경우가 여전히 많은 것으로 풀이된다.

다만 11월 29.3%에서 10%p 이상 오르며 처음으로 40%를 넘었던 12월(40.7%) 보다는 소폭 낮아졌다.

잔금대출 미확보 다음으로는 ‘기존주택 매각 지연’(33.3%), ‘세입자 미확보’(17.5%), ‘분양권 매도 지연’(3.5%) 등의 순이었다.

아울러 주산연이 이날 발표한 지난달 입주경기실사지수(HOSI) 실적은 지방이 하락하면서 전국적으로 떨어졌다. 지난달 HOSI 실적치는 수도권(81.1)이 80선을 유지했지만, 지방광역시(72.4)와 지방도지역(79.6) 모두 전달 대비 하락하며 지방 전체(76.5)가 70선에 머물렀다.

대부분의 비수도권 지역에서 하락세를 나타낸 가운데 충남(93.3), 전북(92.3), 서울(84.2), 울산(81.2), 경기(80.5), 강원(80), 전남(80) 등이 양호한 흐름을 나타냈다.

이달에도 입주경기는 이전 흐름보다 하향세를 보일 전망이다. 이달 전국 HOSI 전망치는 76.9로 전달 대비 5.7p 하락하며 마지막으로 100선을 기록했던 작년 8월(101.4)에 비해 크게 떨어졌다.

지역별로 보면 수도권(76.8)과 지방광역시(73.4), 지방도지역(79.5) 모두 입주경기가 위축될 것이라는 전망이 확산하고 있다. 특히 경남(66.6)과 대구(56)는 70선에도 미치지 못했다.

HOSI는 공급자 입장에서 입주를 앞두고 있거나 입주 중인 아파트 단지의 입주 여건을 종합적으로 판단하는 지표로 100 이상이면 입주 여건이 양호하다는 것을, 그 미만이면 좋지 않음을 의미한다.

주택산업연구원 관계자는 "지난해 말 대출규제 강화 정책에 따른 잔금대출 확보에 대한 우려로 실적치와 전망치 모두 하향세를 보이면서 1년여 만에 70선으로 떨어졌다“고 설명했다.

문용균 기자 ykmoon@skyedaily.com 기자페이지 +