서울 빌딩 매매거래량, 2008년 글로벌 금융위기 이후 13년 만에 최저

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서울시 업무용 빌딩 거래특성 리포트 발표… 빌딩 거래 시장 한파
월평균 200~300건 매매 거래량→한 달만에 80건으로 뚝 떨어져
오피스빌딩 임대 시장은 공실률 지속 감소하며 거래 순풍세 보여

신성수 기자 기자페이지 + 입력 2022-12-20 12:05:29

▲ 빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가를 기반으로 분석한 10월 기준 빌딩 매매거래 현황을 20일 발표했다. ⓒ스카이데일리

부동산 하락세가 연일 이어지는 가운데 서울 지역 빌딩 매매거래량이 2008년 글로벌 금융위기 수준까지 급락한 것으로 나타났다.

빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가를 기반으로 분석한 10월 기준 빌딩 매매거래 현황을 20일 발표했다. 분석 자료에 따르면 역대급 부동산 한파가 서울시 빌딩 거래 시장까지 덮친 모양새다.

2022년 10월 서울시 상업·업무용 빌딩 매매거래량은 80건을 기록했다. 이는 지난 2008년 9월 리먼브라더스 파산으로 당시 10월부터 이듬해 1월까지 4개월간 88·50·69·61건 등 월 100건 이하의 거래량을 보인 것과 유사한 현상이다.

실제로 국토부 실거래가 자료가 공개된 2006년 이후 상업용 부동산 시장에서 빌딩 매매 건수가 두 자릿수 거래량에 그친 것은 글로벌 금융위기 당시를 제외하곤 올해 10월이 13년 만에 처음이다.

빌딩 매매 시장은 매년 월평균 최소 200~300여건 이상을 보이며 주거용 부동산 가격 상승과 동반 호황을 누려왔다. 월평균 거래량은 △2016년 360건 △2017년 275건 △2018년 237건 △2019년 236건 △2020년 283건 △2021년 327건이었다.

그리고 올해 상반기만 해도 247건을 유지하다 7월 167건, 8월 155건, 9월 117건으로 점차 축소되더니 급기야 10월에 80건으로 뚝 떨어졌다. 전년 동월 262건 대비해서도 무려 69.5% 하락한 수치다.

권역별 데이터도 눈길을 끈다. 1년 새 매매 거래량이 가장 크게 하락한 지역은 GBD(강남구, 서초구)로, 올해 10월 단 15건의 거래만 이뤄졌다. 전년 동월 59건 대비 74.6% 하락한 것으로 서울 3대 업무지구 중 최대 낙폭세를 보인 결과다. CBD(중구, 종로구)는 -71.7%, YBD(영등포구, 마포구)는 -68.4%로 나타났다.

2022년 10월 서울시 상업·업무용 빌딩 매매거래금액은 1조 3603억 원으로 전년 동월 2조 700억 원 대비 약 34.3% 감소했다. 매매거래량이 69.5% 감소한 것에 비해 매매거래금액 감소폭이 상대적으로 낮은 이유는 2022년 10월에 성사된 종로타워 매매거래(6214억5000만 원)가 반영되었기 때문으로 확인된다.

그럼에도 10월 매매거래금액은 올해 들어 가장 낮은 거래금액(1조472억 원)을 기록한 전월(9월) 다음으로 저조한 거래금액으로 집계됐다. 구별 매매거래금액은 종로구 6400억 원, 금천구 2481억 원, 서초구 955억 원, 동작구 712억 원, 강남구 636억 원 순이었다.

급랭기인 매매거래와 달리 오피스 임대시장은 성황세를 이어가는 것으로 나타났다. 2022년 10월 기준 서울시 오피스빌딩 공실률은 올해 1월 3.62%에서 차츰 감소해 2.31%를 기록했다.

권역별로 살펴보면 CBD(광화문 업무지구) 오피스빌딩 공실률은 10월 기준 4.06%로 다른 권역에 비해 높은 편이지만 올해 1월부터 지속 감소세를 유지하고 있다. YBD(여의도 업무지구) 공실률은 1.35%, GBD(강남 업무지구) 공실률은 0.66% 수준이다. GBD 공실률은 5월 이후 소폭 상승하고 있지만, 여전히 1% 미만을 유지 중이다.