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주택사업자들이 전망하는 1월 아파트분양전망지수가 규제 완화에 대한 기대감으로 전월 대비 상승한 것으로 나타났다. 미분양 물량도 넉 달 만에 감소될 것으로 전망됐다.
10일 주택산업연구원(이하 주산연)이 주택사업자들을 대상으로 설문조사한 결과에 따르면 지난해 12월 대비 1월 전국 아파트분양 전망지수는 6.3p 상승했다. 지역별로는 수도권과 광역시 대부분은 하락세를 유지한 반면, 세종과 기타 지역은 비교적 크게 상승한 것으로 나타났다.
지난해 10월 이후 지속적인 회복에도 불구하고 전국 평균 지수는 58.7로 여전히 낮은 수준을 유지하고 있다.
지난해 12월 21일 ‘2023 경제정책방향’에서 주택시장 정상화를 위해 세제금융·규제완화 등 종합계획을 발표한데 이어 1월 3일 국토교통부 업무보고에서 규제지역 전면 해제 등 발표된 주택시장 연착륙 대책에 대한 기대심리에 따라 경남 21.4p(50.0→71.4), 강원 20.0p(50.0→70.0), 전남 18.7p(50.0→68.7), 경북 16.6p(50.0→66.6), 충북 14.8p(46.7→61.5), 세종 14.2p(50.0→64.2), 충남 12.9p(47.1→60.0), 전북 12.6p(58.8→71.4)로 지방 대부분의 지역에서 전망지수가 크게 상승했다.
특히 경남과 강원에서 약 20p나 크게 상승할 것으로 전망됐다. 경남은 지역 제조업 생산의 증가세로 인한 지역 경기 회복이 반영됐고, 강원은 강원도청사 이전 등 지역개발 이슈로 분양 전망이 크게 상승했다.
한편 수도권은 1.4p(45.3→43.9) 낮아질 것으로 전망됐다. 경기는 2.5p(46.2→48.7) 상승할 것으로 전망됐지만, 금리 영향을 크게 받는 서울은 3.3p(47.2→43.9) 하락했고 공급과잉 상태인 인천도 3.2p(42.4→39.2) 하락할 것으로 전망됐다.
이번 달 전국 대부분에서 전망지수 50선을 회복한 반면, 수도권만 50선 아래로 전망됐다. 고금리가 이어지고 올해 세계적인 경기 침체가 예상되는 상황에서 우리 정부의 1·3부동산 규제완화 대책이 수도권 분양 전망에 어떠한 영향을 미칠지는 좀 더 지켜봐야 할 것이라는 분석이 나온다.
한편, 주택사업자들이 전망하는 분양가격 전망치는 지난해 12월 대비 1월 9.6p 하락했고 분양물량 전망치는 1.9p 증가 것할으로 전망됐다. 미분양 물량은 5.9p 감소 것으로 전망됐다.
분양가격 전망치는 81.2p로 전월 대비 9.6p 하락할 것으로 조사됐는데, 이는 가파른 금리 인상에 따른 거래절벽 심화현상이 반영된 것으로 보인다. 그러나 공사비 및 인건비 상승과 분양가상한제 적용 지역 대거 해제로 분양가 하락 폭은 제한적일 것으로 보인다.
1월 분양물량은 70.1p로 지난달 대비 1.9p 증가했고, 미분양 물량 전망은 129.9p로 지난달 대비 5.9p 감소했는데, 이는 주택시장 연착륙 대책에 대한 기대감이 반영된 것으로 풀이된다.
권지혜 주산연 연구원은 “분양권 전매제한 기간 완화 및 해제·중도금 대출규제 완화·실거주 의무 폐지 등 규제완화 정책이 잇달아 발표되면서 규제완화 적용 시기에 맞춰 사업자들이 분양일정을 조정해 추후 분양물량과 미분양 물량에 영향을 미칠 것으로 보인다”고 말했다.
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