1월 청약 아파트 단지 대부분 경쟁률 1대 1 밑돌아

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11개 단지 중 단 3곳만 경쟁률 1대 1 넘어
수도권·대단지 예외 없어… 창원만 28대 1
수도권 규제지역 해제로 지방·중소 건설사에 한파

김재민 기자 기자페이지 + 입력 2023-01-29 10:29:23

▲ 청약시장 한파가 지속되면서 1월 분양에 나선 공동주택 단지 11곳 중 경쟁률이 1대 1을 넘어선 단지가 3곳에 불과한 것으로 집계됐다. ⓒ스카이데일리

정부의 규제완화책에도 청약시장 한파가 이어지면서, 새해 들어 분양에 나선 공동주택 단지들이 잇따라 저조한 성적표를 받아들고 있다.

29일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이달 청약을 진행한 11개 아파트 단지 중 경쟁률이 1대 1을 넘어선 단지는 3곳에 불과했다.

1순위 청약 기준으로 충남 서산 해미면 ‘서산 해미 이아에듀타운’은 일반공급 80가구 모집에 단 1명만 신청하는 데 그쳤으며, 인천 미추홀구 숭의동 ‘인천석정 한신더휴’도 139가구 모집에 17명이 신청했고, 인천 연수구 ‘송도역 경남아너스빌’ 역시 94가구 모집에 통장 20개만 접수돼 0.21대 1의 경쟁률을 기록했다.

대단지도 상황은 다르지 않다. 경기 안양시 호계동 ‘평촌 센텀퍼스트’는 1150가구 모집에 257명이 신청해 경쟁률 0.22대 1에 그쳤으며, 727가구를 모집한 전북 익산 ‘익산 부송 데시앙 민간참여형 공공분양주택’도 120명이 신청하는 데 그쳐 0.17대 1의 경쟁률을 나타냈다.

현대건설이 시공한 대구 동구 ‘힐스테이트 동대구 센트럴’은 478가구 모집에 10명이 신청했다.

다만 ‘창원 롯데캐슬 포레스트’ 1블록과 2블록 등 2곳은 461가구, 491가구 모집에 각각 1만3000여 명이 몰리며 28대 1의 경쟁률로 1순위에서 청약을 마감했다. 창원은 일자리가 풍부해 거주 수요가 있는 데다 신축 대단지 아파트가 많지 않고 인근 단지보다 분양가가 저렴한 점이 반영된 것으로 풀이된다.

문제는 지난해 하반기부터 이어진 청약시장 한파가 올해는 지방을 중심으로 더 심해질 수 있다는 점이다.

정부가 이달 3일 서울 4개 구(강남·서초·송파·용산)를 제외한 전역을 규제지역에서 해제하면서 인기 지역은 청약 흥행 가능성이 커졌지만, 그 밖의 지역은 동일한 비규제지역 선상에 놓이면서 경쟁력이 약화할 수 있다는 우려가 나온다.

김웅식 리얼투데이 리서치연구원은 “수도권은 1·3 대책으로 다양한 규제가 풀려, 분양가만 합리적이라면 많은 청약자를 모을 수 있을 것으로 전망된다”면서도 “지방은 이미 전매제한이 없는 곳이 많았기 때문에 상대적으로 이번 대책으로 바뀌는 것이 없어, 작년보다 상승하기는 어려울 것으로 보인다”고 말했다.

상황이 이렇게 되자 일부 단지는 미분양 물량 해소를 위해 할인분양·금융지원·입주지원금·상품 증정 등을 통해 타개책을 찾는 데 집중하고 있다.

전문가들은 향후 미분양 물량이 늘어날 전망과 동시에, 중소형 건설사의 상황이 더 어려워질 것이라고 전망한다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “갈수록 수요자들은 분양가 경쟁력은 물론 기존 단지보다 명확한 이점을 갖춘 단지만 택할 것”이라며 “대형 건설사는 미분양 물량이 발생해도 입주 때까지 버틸 자금 여력이 있지만, 중소형 건설사 상황은 그렇지 못할 가능성이 크다”고 말했다.

김재민 기자 jmkim@skyedaily.com 기자페이지 +