서울 
광주 
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2월 전국 입주물량이 전년 동월 대비 67% 증가할 것으로 집계됐다. 전세가격 하락세가 이어지는 가운데 입주물량 공급까지 겹쳐 하락폭 확대가 불가피할 전망이다.
30일 직방 조사에 따르면, 2023년 2월 전국 입주물량은 2만3808세대로 전년 동월 대비 67% 많다. 권역별로 수도권이 1만5206세대(98%↑), 지방이 8602세대(30%↑) 입주한다.
수도권에서는 서울·경기·인천 순으로 입주물량이 많은데, 특히 서울은 6303세대가 입주하며 연내 가장 많은 공급이 예상된다.
총 3375세대인 개포자이프레지던스를 비롯해 흑석리버파크 등 정비사업이 완료된 메머드급 단지의 입주가 진행된다. 경기에서도 판교, 화성 등지에서 5029세대가, 인천은 대규모 단지 2개 단지 3874세대가 입주한다.
지방은 최근 입주물량이 집중되는 대구에서 2148세대가 입주하고 그 외 강원 1783세대, 전북 1706세대 등에서 입주가 진행될 예정이다.
앞서 1월에도 전년 동월보다 40%가량 많은 2만3021세대(전국 기준)가 입주하며 연초부터 새 아파트 물량이 많다.
입주장에서는 한꺼번에 신축 아파트 물량이 쏟아져 매매가격과 전세가격이 동반 약세를 보일 우려가 높은 가운데, 최근 부동산 시장이 약세를 보이고 있어 입주물량이 부담으로 작용할 가능성이 높아졌다. 특히 서울은 3000세대와 1000세대 이상의 대규모 단지 입주로 일대 공급 여파가 있을 것으로 전망된다.
한편, 올해 상반기는 총 14만9469세대의 아파트가 입주할 예정이다. 이는 전년 동기 대비 37%가량 많은 물량으로 2021~2022년 10만여 세대가 입주했던 때와 비교해도 많다.
상반기는 수도권 물량 증가폭이 두드러진다. 상반기 수도권 입주물량은 8만5452세대로 전년 대비 56% 증가한다. 서울이 1만3523세대, 경기가 4만8611세대, 인천이 2만3318세대 입주한다.
지방은 대구 입주물량이 가장 많을 예정이다. 상반기에 대구는 1만6257세대 입주가 예정돼 있다. 하반기에도 대구 입주물량이 증가할 예정으로 일대 신규 아파트 공급 과잉에 대한 우려가 존재한다.
이어 충남이 8217세대, 부산 6745세대, 경남 5346세대 등 순으로 입주물량이 공급될 예정이다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “최근 전세가격 하락세가 이어지는 가운데 입주물량 공급까지 겹치며 새 아파트가 집중되는 서울·대구·인천 등의 경우 매물적체·전세수요 부족으로 전셋값 하락폭 확대는 피할 수 없을 것으로 보인다”고 말했다.
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