서울과 수도권 매물 잠김 현상 심화 상승폭 확대

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추후 가격 상승할 것이란 기대에 집주인들 호가 올리고 매물 거둬들여

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2019-12-04 11:37:58

정부가 각종 부동산 정책을 펼치며 다주택자를 압박하고 있지만 집값이 계속 오를 것이라는 전망에 집을 내놓지 않는 다주택자들이 늘어나고 있다.

보유세를 비롯한 종합부동산세를 대폭 올리며 다주택자를 옥죄고 있지만 공급이 부족한 서울 주요 지역의 가격 상승세는 압도적이다.

3일 한국감정원이 발표한 11월 전국주택가격동향조사에 따르면 집값 오름세는 지방까지 확대되고 있다. 서울(0.44%→0.50%)과 수도권(0.27%→0.35%)의 상승폭이 크게 확대됐으며 불황에 시름하던 지방(-0.02%→0.04%)의 부동산도 하락세에서 상승 전환했다.

한국감정원 관계자는 “서울은 풍부한 유동성에 신축 매물 부족현상, 상대적 저평가 단지의 갭메우기, 가을철 이사수요 등이 맞물려 상승했다”며 “경기·인천 역시 서울 접근성이 양호한 역세권과 정비사업 및 교통호재 등이 있는 지역 위주로 매수세가 유입돼 상승폭이 확대됐다”고 설명했다.

그럼에도 정작 수도권 실수요자들은 거래할 만한 매물을 찾기가 쉽지 않은 상황이다. 추가 가격 상승을 염두에 둔 집주인들이 호가만 올리고 매물을 거둬들이고 있어서다. 정부가 최근 종합부동산세 고지서를 발송하는 등 개정 세법 적용을 서두르고 있지만 다주택자들은 꿈쩍도 하지 않고 있다.

이는 연중 최저치 수준으로 떨어진 11월 서울 아파트 거래량을 통해서도 알 수 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 11월 서울 아파트 매매거래는 2055건에 불과한 것으로 나타났다. 겨울 비수기인 1월(1718건)과 2월(1454건)을 제외하면 올해 들어 최저 거래량이다.

업계에서는 안 그래도 매수 문의만 있고 거래 성사가 쉽지 않은 마당에 정부의 시장 교란행위 단속까지 이어져 중개업소들마다 개점 휴업 수준의 거래난을 겪고 있다는 이야기까지 나오고 있다.

강남 지역과 격차를 좁혀가는 주요 지역 신고가 행진도 우려스럽다. 최근 국토부에 거래가 신고된 마포구 이편한세상마포리버파크 전용 84㎡의 경우 17억원에 매매 거래가 이뤄졌다. 동작구 흑석동아크로리버하임 같은 평형도 11월 실거래가 18억원을 기록, 호가 기준 20억을 넘보고 있다.

권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 “늘어나는 세부담보다 집값 상승에 따른 차익이 더 클 것으로 보기 때문에 이로 인해 집을 파는 사람이 많진 않을 것이다”며 “2014년부터 집값이 많이 올라 다주택자들은 집을 보유함으로 인해 내야 할 세금보다 집을 팔면서 한꺼번에 내야 할 양도세에대한 부담이 훨씬 클 것이다”고 강조했다. 또한 “정부가 거래세 성격의 세금 인상만 고집하는 한 매물은 안 나오고 조세 저항만 커질 수 있다”고 덧붙였다.

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배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +