대출규제 여파로 지방 청약 시장 초토화…미달 단지 속출

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대구·경북·전남 등 2순위까지 미달 단지 속출
지난해 4분기 미달 비중 16.5%…지방 26.7%

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2022-01-05 13:35:05

거듭된 대출규제 피로감이 더해지면서 지방 청약 시장이 크게 위축되고 있다. 최근 분양한 단지 상당수가 분양을 완료하지 못하는 등 고전하는 모습이다.

5일 한국부동산원의 청약홈에 따르면 구랍에 분양된 지방 아파트 단지 중 상당수가 분양을 하지 못했다. 구랍 14~16일에 청약한 대구시 달서구 감삼동 해링턴 플레이스 감삼 3차는 특별공급을 제외한 358가구 청약에서 1, 2순위까지 모두 85명만 신청해 모집 가구 수를 채우지 못했다.

같은 기간에 청약받은 대구시 달서구 두류동 두류 중흥S-클래스 센텀포레와 동구 효목동 동대구 푸르지오 브리센트도 2순위까지 모두 미달됐다. 13~15일 분양한 경북 포항시 남구 남포항 태왕아너스와 8∼10일에 청약을 받은 포항시 북구 흥해읍 포항 한신더휴 펜타시티 A2블록과 A4블록도 마찬가지다.

다른 지방에서도 미달 단지가 늘어나는 추세다. 21~22일 청약한 울산 울주군 덕하지구 뉴시티 에일린의 뜰 2차는(967가구) 7개 주택형 가운데 3개 주택형이 최종 모집 가구수 를 채우지 못했다. 경남 사천시 정동면 사천 엘크루 센텀포레, 전북 익산시 춘포면 익산 더반포레, 전남 구례군 구례 트루엘 센텀포레 등도 최종 미달됐다.

이는 서울, 수도권과 공공택지에서 분양되는 아파트가 여전히 높은 경쟁률로 마감되는 것과 다소 대조적이다. 부동산R114 조사에 따르면 지난해 4분기 전국에서 분양된 707개 단지 가운데 미달이 발생한 단지는 총 117곳으로 전체의 16.5%에 달했다.

이는 569개 청약 단지 가운데 50개가 미달된 지난해 3분기(8.8%)에 비해 청약 미달 단지 비중이 2배가량 커진 것이다. 지난해 1분기(6.8%)는 물론이고 총 633개 단지가 분양돼 지난 4분기만큼 공급이 많았던 2분기의 10.7%와 비교해도 높은 수준으로, 연중 최고치다. 이중 지방은 4분기 439개 청약 단지 가운데 117곳에서 미달돼 비중이 26.7%에 달했다.

이처럼 청약 미달 단지가 늘어난 데는 올해부터 아파트 중도금, 잔금 대출도 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 산정에 포함되는 등 대출 규제가 강화되고 대선·지방선거 등 대형 이벤트들이 잇따르면서 건설사들이 연말에 분양 물량을 늘린 것도 주요 요인으로 작용한 것으로 분석된다.

올해부터는 대출규제까지 더 강해지는 만큼, 지방 청약 시장 위축은 더욱 고조될 전망이다. 권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 “올해부터 차주별 DSR 적용 대상 총대출액이 2억원 이상으로 강화됐는데, 7월부터는 1억원 이상으로 더 강화된다”며 “이 경우 기존 대출이 있는 계약자들은 중도금과 잔금 마련에 부담이 늘어나기 때문에 지방 아파트 외면은 더욱 고조될 가능성이 있다”고 설명했다.

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +