뜨거운 하남…지난해 말 대비 전셋값 13.3% 상승

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경기도 내 인구 증가 1위 과천 2위 김포·하남
전세 재계약 예정 물량, 인천이 8906가구로 1위

문용균 기자 기자페이지 + 입력 2020-09-14 13:50:00

▲ 구리타워에서 미사강변신도시 일대 전경 [사진=박미나 기자] ⓒ스카이데일리

3기신도시 사전청약 일정이 발표되고 해당 지역에 관심이 뜨거워지고 있다. 특히 최근 각종 여론조사 결과, 청약 의사가 가장 높게 나타난 하남에 대한 관심이 커진 모습이다.

이런 가운데 거주요건이 1년에서 2년으로 늘어난 지난해 말 대비 하남 아파트 전셋값 상승률이 수도권 내에서 가장 높았던 것으로 나타났다. 하루라도 먼저 거주하기 위한 수요가 하남으로 몰리며 가격을 끌어 올린 것으로 풀이된다.

14일 직방에 따르면 하남은 거주 요건이 1년에서 2년으로 강화된 지난해 말 대비 아파트 전세가격이 크게 상승했다. 13.3% 올라 경기 지역 내에서 가장 크게 상승했다. 용인도 11.1% 올라 하남에 이어 두 번째로 많이 올랐다. 하남과 용인은 경기(4.9%)에 비해 상승폭이 두 배 이상 컸다. 3기 신도시 중, 창릉지구가 위치한 고양(5.2%)도 경기 평균 상승률보다는 높은 오름폭을 보였다.

전세 수요 움직임을 살펴볼 수 있는 주민등록 인구 변화도 주목된다. 분석 결과 청약 규제 중 지역 거주 요건이 1년에서 2년으로 강화(12.16)된 지난해 말 대비 주민등록 인구 증감률은 경기도내에서 과천이 6.2%로 가장 높은 것으로 집계됐다. 지난해 말 5만8289명에서 지난달에는 6만1902명으로 증가했다. 이어 김포와 하남이 4.9%로 뒤를 이었다.

과천은 서울 강남권과 인접하고 있어 꾸준하게 관심을 받는 곳으로 올해 첫 분양을 시작한 과천지식정보타운 청약을 위해 작년 말까지 외부에서 과천 내 이주가 꾸준히 진행됐을 가능성이 높다는 게 직방의 분석이다. 분양 예정인 과천지구를 공략하기 위한 이주가 이어졌을 가능성도 있다고 밝혔다.

직방은 하남 역시 서울 송파, 강동권과 인접한 곳으로 아파트 가격 수준이 서울보다 저렴해 동일 생활권을 이용하는 수요자라면 유리한 청약조건을 확보하기 위해 이주를 고려했을 가능성이 높다고 봤다. 하남은 3.3㎡당 매매가격이 2291만원 선인데 비해 송파와 강동은 3.3㎡당 매매가격이 각각 3836만원, 2715만원 선으로 동일 생활권 거주자라면 이동하기에 충분히 가격적인 강점이 있다.

다른 3기 신도시 지역인 남양주와 고양도 지난해 말보다 인구수는 소폭 증가했다. 반면 인천과 부천은 주민등록 인구수가 지난해 말보다 줄어 청약을 위한 외부 지역에서의 인구유입 현상이 두드러지진 않았다.

한편 입주 가능한 전세 매물은 인천이 8906건이었고, 경기 내에서는 용인이 5243건으로 가장 많았다. 이어 △성남(4971건) △고양(4790건) △수원(3491건) △화성(3071건) 순으로 전세 계약만료 물량이 많았다.

3기 신도시 중 가장 청약의사가 가장 높았던 하남은 상대적으로 입주 가능한 전세 매물이 많지 않다. 1659건으로 나타났다. 남양주는 2750건, 부천은 2141건이며 과천은 391건으로 파악됐다.

직방은 2018년 9월부터 12월에 전세 거래 매물이 2년이 지난 현재, 재계약시점이 도래하면서 전세매물이 출시될 것으로 가정했다. 다만 여기에 임대차3법 시행으로 임차인의 계약 갱신 요구가 많을 경우 출회매물이 더 감소할 수 있다고 전했다.

한 부동산 전문가는 “입주 가능한 전세매물이 상대적으로 적은 하남은 전셋값 불안이 이어질 가능성이 높다”고 답했다.

[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

문용균 기자 ykmoon@skyedaily.com 기자페이지 +