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수도권 1기 신도시 아파트 리모델링 여러 곳서 추진

군포 산본 등서 아파트 설계자 입찰공고

지자체가 리모델링 사업 지원 예고하기도

문용균기자(ykmoon@skyedaily.com)

기사입력 2020-11-29 14:00:00

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▲ 경기 군포시 일대 전경 [사진=박미나 기자] ⓒ스카이데일리
 
1기 신도시를 중심으로 아파트 리모델링 사업이 활기를 띄고 있다.
 
29일 건설업계 등에 따르면 경기 군포시 산본 개나리주공13단지 아파트와 덕유주공8단지 아파트 리모델링주택조합 설립추진위원회는 최근 설계자 입찰공고를 냈다.
 
1995년 입주한 개나리주공13단지는 1778가구, 전용면적 49~59㎡형으로 구성됐다. 0.5대에 불과한 주차공간이 주거의 질을 낮춘단 평가다. 1996년 입주한 덕유주공8단지는 138가구, 한 동 아파트다.
 
군포 산본신도시 우륵아파트는 최근 조합설립인가를 받았다. 해당 단지는 수평증축과 별동증축을 통해 1312가구를 1508가구로 리모델링할 계획이다. 연말까지 리모델링사업을 발주할 준비를 마치고 내년 2월 혹은 3월 중으로 시공사를 선정할 예정이다. 1994년 입주한 이 단지는 전용면적 58㎡형과 84㎡형으로만 구성돼 있다.
 
이미 조합을 설립한 단지들은 시공사를 선정해 사업 속도를 높이고 있다. 안양시 평촌신도시에서는 목련마을 선경2단지 리모델링사업조합이 효성중공업을 시공사로 선정했다. 1992년 준공된 994가구짜리 아파트로, 전용면적 34㎡형과 58㎡형만으로 구성됐다. 58㎡형인 주택을 100㎡ 정도 면적으로 증축하는 한편, 지하에 주차장을 만들고 단지 내부는 공원처럼 꾸밀 계획이다.
 
그동안 리모델링 사업은 재건축 사업에 비해 매력이 떨어진다는 평가를 받아왔다. 재건축사업은 일반분양을 통해 사업비를 상당 부분 충당할 수 있고 실내 평면과 동 배치 등을 대대적으로 바꿀 수 있는 반면, 리모델링은 골조 등 구조의 안정성이 보장된 B등급 단지는 수직증축, C등급은 별동증축이나 수평증축 방식으로만 추진할 수 있다. 소형 면적이 중심인 아파트를 리모델링할 경우에는 가구 수가 크게 늘지 않을 수도 있다.
 
그러나 올 들어 수도권 집값이 전반적으로 오르고 규제지역까지 추가로 지정되면서 분위기가 달라졌다. 리모델링사업은 재개발이나 재건축과 달리 임대주택을 공급할 의무가 없고 ‘재건축 초과이익환수제’ 대상이 아니라는 점도 새삼 부각되고 있다. 수도권 전반적으로 집값이 오르면서, 1주택자라도 기존 주택을 매도하면 비슷한 입지에 집을 구하기 어려워진 상황 등도 반영됐다.
 
지자체 차원에서도 아파트 리모델링 사업을 지원하려는 움직임도 나온다. 경기도는 지난달 ‘경기도 공동주택 리모델링 활성화 및 지원에 관한 조례’를 마련했다. 지난해 말 기준으로 경기도에서 리모델링 사업 요건(사용승인 후 15년)을 충족하는 아파트는 모두 4144개 단지, 158만6000가구에 달한다.
 
용인시도 리모델링 사업의 용적률을 완화하는 방안을 검토하는 한편, 내년 상반기 중으로 ‘공동주택 리모델링 지원조례’를 제정하겠다고 이달 10일 밝힌 바 있다. 조합 설립부터 설계사와 시공사 선정 등을 상담해주고 안전진단 비용을 지원하는 방안을 담을 계획이다.
 
[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

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