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4구역 조합설립·5구역 발표 목전…압구정 APT 기대감 고조

2·3구역도 곧 총회…목동·여의도도 재건축 기대감 커져

문용균기자(ykmoon@skyedaily.com)

기사입력 2021-02-17 15:05:00

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▲ 압구정 현대 아파트 일대 전경 ⓒ스카이데일리
 
 
압구정동 6개 정비구역 중 4구역(현대8차, 한양 3·4·6차)이 이달 10일 처음으로 재건축조합 설립 인가를 받으면서 압구정 재건축 아파트 소유주들의 기대감이 그 어느 때보다 커진 상태다.
 
실제 17일 부동산빅데이터업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 이날 기준 압구정동 현대3차 아파트 매물은 한 달 전과 비교하면 32.5% 감소했다. 압구정3구역(현대1~7·10·13·14차,대림빌라트)이 조합설립총회(이달 28일) 개최를 앞둔 영향으로 풀이된다.
 
재건축 기대감에 값도 오르고 있는 것으로 나타났다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 현대2차 아파트 전용면적 196.84㎡ 호실은 지난달 11일 역대 최고가인 55억원(6층)에 거래됐다.
 
종전 최고가인 지난해 8월 49억3000만원(13층)보다 5억7000만원 오른 금액이다. 이날 같은 구역에 있는 현대3차 전용면적 82.5㎡ 호실도 27억원(10층)에 거래됐다. 같은 달 9일 동일 주택형이 26억원(8층)에 팔린 것과 비교하면 이틀 만에 집값이 1억원 뛴 셈이다.
 
이달 25일 조합설립총회를 여는 압구정2구역(신현대 9·11·12차)도 비슷한 분위기다. 신현대9차 전용 111.38㎡ 호실은 지난달 6일 30억3000만원(5층)에 팔리면서 처음으로 30억원대를 돌파했고, 신현대11차 전용 183.41㎡ 호실은 지난해 12월 23일 52억원(13층)에 거래하면서 첫 50억원 선에 진입하는 등이다.
 
이달 중으로 조합 설립 인가 여부가 나올 것이라고 전망되는 압구정5구역(한양1·2차) 가격도 오름세다. 한양1차 전용 49.98㎡ 호실은 지난달까지만 해도 18억5000만원 이하에 거래됐는데, 이달 5일에는 20억원(7층)에 팔렸다.
 
한 부동산 전문가는 “재건축 사업이 속도를 내면서 집값 상승에 불을 지폈다”며 “지난해 정부가 발표한 6·17대책의 영향으로 보인다”고 말했다. 그는 “정부가 지난해 말까지 투기과열지구에서 조합설립인가를 신청하지 못한 재건축 단지라면 집주인이 2년 실거주해야 조합원 입주권을 받을 수 있다는 방침을 발표하면서 압구정 재건축 추진 단지들은 서둘러 조합 설립에 나섰다”고 덧붙였다.
 
압구정 일대 부동산들 사이에선 가격 상승 및 매물 부족 현상이 지속될 것이란 주장이 제기된다.
 
한편 서울 양천구 목동과 영등포구 여의도동 재건축 단지들 집값도 상승세인 것으로 나타났다. 설 연휴 직전 목동신시가지 아파트 2·3·4단지가 1차 안전진단을 통과하면서 재건축 기대감이 커졌다.
 
목동4단지 전용면적 96.36㎡ 호실은 지난해 12월 30일 20억원(7층)을 돌파한 데 이어, 지난달 28일에는 20억2500만원(1층) 신고가를 경신했다. 지난달 목동2단지 전용 65.25㎡(15억7000만원·3층)와 전용 95.4㎡(19억5500만원·3층), 목동3단지 전용 145.13㎡(25억5000만원·8층) 모두 역대 최고가를 기록했다.
 
서울 영등포구 여의도동에선 지난달 말 재건축 정밀안전진단을 최하(E) 등급으로 통과한 목화아파트 전용 89.92㎡가 지난달 22일 18억원(6층)에 팔렸다. 지난해까지만 해도 15억8000만~15억9000만원에 팔리던 것과 비교하면 집값이 2억원 넘게 뛰었다.
 
[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리] 

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