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주성식의 부동산 돋보기

청약을 통한 좋은 아파트 분양이란

공공 또는 민영주택 구분 없이 주택청약종합저축에 가입해야

스카이데일리(skyedaily@skyedaily.com)

필자약력 | 기사입력 2020-03-29 16:02:52

▲ 주성식 부동산 컨설턴트
대부분 공동주택인 아파트에 거주하는 중․장년층은 젊었을 때 집 없는 서러움을 뼈저리게 느껴 분양을 통한 내집 마련이라는 기쁨을 누렸거나, 산업화에 따른 경제력 규모가 커지고 소득증대 따른 주택가격이 급등했거나, 혹은 주택을 통한 부를 축척한 경험이 있으면, 성장한 자녀들에게 청약을 통한 입지조건이 좋은 아파트 분양을 권한다.
 
분양에는 민간분양과 공공분양이 있다.
 
민간분양은 현대, 삼성 등 우리나라 굴지의 1군 회사인 민간기업 주택건설사업자가 주택지구 내에서 건설되는 공공주택 외의 주택을 분양 목적으로 공급하는 것을 말한다.
 
반면에 주택 사업자가 일반 민간기업이 아닌 국가 또는 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 지원을 받아 분양을 목적으로 국민주택규모 이하의 주택을 공급하는 것을 공공분양이라 한다.
 
리가 거주하는 주택의 정의는 다양하다. 건축법 규정, 주택법 규정, 임대주택법, 소득세법 규정 등 다양하게 정의돼 있다. 아파트분양에서 가장 많이 회자되고 청약열기가 가장 핫한 곳이 국민주택이다.
 
국민주택은 주택법 규정에 의한 것으로 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사(L·H), 또는 경기지방공사 등 주택사업 목적으로 설립된 지방공사가 건설하는 주택을 말하며, 주택 공급을 위한 재정을 민간이 아닌 국가, 지방자치단체의 재정이 투입되거나, 주택도시기금으로 지원받아 건설되거나 개량되는 주택이다.
 
국민주택에는 다양한 혜택이 주어지며 대표적인 것이 부가가치세 등 세제 혜택이다. 흔히들 말하는 32평 또는 일부 분양에서는 면적 산출에 있어 건축 중심선이 아닌 내부를 중심으로 분양하는 34평 분양 역시 국민주택 규모이다.
 
국민주택 면적 적용은 주거의 용도로만 쓰이는 면적 1호(戶) 또는 1세대당 85㎡ 이하인 주택을 말하며 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하인 주택을 말한다.
 
아파트 공급방법에는 주택공급에 관한 규칙(제25조제1항)에 따라 일반공급, 우선공급, 특별공급이 있다.
 
일반공급은 우선공급 대상자와 특별공급 대상자에 속하지 않는 사람들을 대상으로 주택을 분양하고 우선공급은 행정구역 통합에 따른 기존 거주자나 임대사업자 등을 대상으로 주택을 분양한다.
 
일반공급으로 아파트 청약 받기가 하늘에 별 따기라 다양한 방법이 동원하는 특별공급은 다자녀가구, 신혼부부, 노부모 부양자, 해제된 개발제한구역의 주택 또는 토지소유자, 외국인, 생애최초 주택구입자, 기관추천자 및 도시개발사업에 따른 철거주택 소유자 등을 대상으로 주택을 분양한다.
 
아파트 분양을 받기위한 첫 걸음은 주택공급에 관한 규칙(제11조)에 따라 공공 또는 민영주택 구분 없이 주택청약종합저축에 가입해야 된다.
 
 

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