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서초구 반포동과 잠원동 일대 재건축 아파트의 매매가격이 주택임대 과세 강화를 골자로 한 정부의 2·26대책 발표 이후에도 꾸준히 상승세를 보이는 것으로 나타났다. 부동산114에 따르면 반포동 재건축아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 지난해 말 3789만원이었고 지난 6월말 4004만원을 기록해 6개월 연속 상승세를 이어갔다. 잠원동 역시 같은 기간 평균 매매가격이 2893만원에서 2980만원으로 올랐다. 이 일대 재건축아파트 매매가는 주택시장 침체 속에서도 눈에 띄게 상승했는데, 이는 지난해 공급된 래미안 잠원(구 잠원동 대림아파트), 아크로리버 파크(구 신반포한신1차) 등의 분양이 잇따라 성공하고 ‘한강변’이라는 희소가치 까지 더해지면서 투자자들의 기대감이 높아진 영향으로 해석됐다. 잠원동에 위치한 신반포 한신6차아파트는 재건축이 완료되면 집값이 크게 상승할 것으로 예상되는 강남권의 알짜 재건축 단지다. 지하철 3·7·9호선을 이용할 수 있는 트리플 역세권인데다가 바로 옆에 한강시민공원이 위치해 우수한 주거환경을 지닌 것으로 평가받는다. 인근에 잠원초·반원초, 반포중·경원중, 세화고 등의 학교들이 포진해 있어 교육환경 또한 좋은 편이다. 이러한 입지 여건에도 불구하고 신반포 한신6차 아파트의 재건축 사업 진행은 그간 지지부진한 모습을 보여 왔다. 조합은 지난 2002년 시공사로 두산건설을 선정했다. 하지만 지난해 3월 두산건설과의 시공권 가계약을 해지하고 시공사 선정 공고를 새로 냈다. 3회 유찰되는 등 우여곡절 끝에 지난 5일 열린 시공사 선정 총회에서 GS건설이 시공사로 최종 결정되면서 업계의 시선은 다시 신반포 한신6차로 집중되고 있다. 스카이데일리가 신반포 한신6차 아파트의 재건축 진행 상황을 짚어봤다. 
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▲ 이달 5일 시공사로 선정된 GS건설이 아파트 입구에 빠른 사업추진을 약속하는 플래카드를 걸어 놨다. 사진은 신반포한신6차 아파트 위치도 ⓒ스카이데일리
신반포 한신6차 아파트는 서울 강남권 한강변 재건축 단지로 주목을 받고 있는 아파트다. 1980년에 준공됐으며 4개동, 공급면적114.7㎡(35평)의 단일 평수 560세대로 이뤄졌다. 2012년 용적률 299.98% 받은 아파트는 재건축 완료 후 7개동 최고 34층, 총 775세대 아파트로 탈바꿈된다.
새 아파트는 112㎡(34평) 318세대, 132㎡(40평) 156세대, 152㎡(46평) 142세대로 구성되며 일반분양과 임대주택은 각각 104세대, 55세대다. 또 공원부지 2000㎡, 도로 1267㎡, 녹지 946㎡으로 총 공공용지 4213㎡을 기부채납한다.
2012년부터 재건축 사업 급물살…두산건설에서 GS건설로 바뀌어
신반포 한신6차 아파트는 2000년 재건축 추진위원회가 결성됐다. 이듬해인 2001년 안전진단을 통과했으며 2002년에는 조합설립인가, 정비구역 지정, 시공사(두산건설) 선정 등 빠른 진행 모습을 보였다.
▲ 새로 시공사 선정 공고를 낸 조합은 3회 유찰되는 등 난항을 겪었으나 시공사 선정 총회에서 GS건설을 시공사로 최종 결정했다. ⓒ스카이데일리
2005년에는 용적률 271.27%, 최대 27층 높이의 705세대의 사업시행인가를 받았지만, 관리처분계획을 수립하기 위한 조합원 총회가 성원 미달로 무산되며 사업이 표류하기 시작했다. 관리처분시 추가분담금 등이 공개되면서 사업성과 관련해 조합원들의 의견이 갈렸기 때문이다.
제자리걸음을 걷던 재건축 사업은 2011년 11월 정비사업전문관리업자로 이정원이엔씨를 선정하면서 다시 재개됐다. 이후 2012년 5월 용적률 상향안(299.98%)이 서울시 도시계획위원회에서 조건부로 가결됐고, 그해 12월 서울시 건축심의를 통과하면서 급물살을 탔다.
2013년 들어 조합은 한층 더 재건축 사업에 박차를 가했다. 이 과정에서 시공사가 바뀌었다.
이에 대해 업계 관계자는 “인근 반포 자이와 래미안 퍼스티지 등이 들어서며 브랜드 인지도에 따른 가격 경쟁력 등이 주민들 사이에서 여론화 됐었다”고 말했다.
GS건설, 대림산업 제치고 61% 득표…총 공사비 1999억원
▲ 신반포 한신6차 아파트는 1980년에 준공됐으며 4개동, 공급면적114.7㎡(35평)의 단일 평수 560세대로 이뤄졌다. 2012년 용적률 299.98% 받은 아파트는 재건축 완료 후 7개동 최고 34층, 총 775세대 아파트로 탈바꿈된다. ⓒ스카이데일리
새로 시공사 선정 공고를 낸 조합은 3회 유찰되는 등 난항을 겪었으나 지난 5일 열린 시공사 선정 총회에서 GS건설을 시공사로 최종 결정했다.
조합에 따르면 GS건설은 560명 조합원 중 총 488명이 참여한 시공사 선정 총회에서 182표(37%)를 받은 대림산업을 제치고 300표(61%)를 획득해 시공권을 따냈다. 사업은 도급제 방식으로 추진되며 공사비 1905억원, 철거비 43억, 발코니 확장 공사비 50억으로 총 공사비는 1999억원이다. 준공은 2018년 7월 예정이다.
신반포 한신6차 재건축조합 김진언 조합장은 “현재 GS건설과 가계약 검토 중에 있다”며 “8월부터 조합원 분양신청을 받고 10월말부터 11월까지 관리처분계획을 수립해 12월에는 관리처분계획인가를 받을 계획이다”고 말했다. 재건축 초과이익환수를 피하기 위해 관리처분을 올해 안에 끝마치려고 서두르는 중이라는 것이 그의 설명이다.
김 조합장은 “시공사가 교체되는 과정을 거치면서 기존 시공사인 두산건설과 계약 해지에 따른 손해배상 소송 처리가 과제로 남았다”고 덧붙였다.
일부 주민들, “분담금 높더라도 최고급으로 짓자” 강성 여론
▲ 신반포 한신6차 재건축조합 김진언 조합장은 “재건축 초과이익환수를 피하기 위해 관리처분을 올해 안에 끝마치려고 서두르는 중”이라고 설명했다. ⓒ스카이데일리
인근 부동산 관계자는 “GS건설이 시공사로 선정되자마자 1건의 매매가 이뤄졌고 현재도 하루에 3~4건씩 문의전화가 꾸준히 온다”며 “재건축 진행에 속도가 붙는 모습을 보이자 집값이 소폭 상승해 현재 신반포6차 매매가는 10억6000만원~11억원 선이다”고 말했다.
이어 “올해 초 조합에서 주민들에게 배포한 안내고지에 따르면 공급면적 112㎡(34평)은 분담금 8000만원 미만, 공급면적 132㎡(40평)은 1억5000만원~2억원, 공급면적 152㎡(46평)은 3억5000만원~4억원이다”며 “아직 확정된 것은 아니지만 추후에 분담금이 이와 비슷한 수준에서 책정될 것으로 내다보고 있다”고 말했다.
이 관계자는 “일부 부유층 주민들은 비용이 좀 더 들더라도 최고급으로 지어 아파트 가치를 높이는 편을 강하게 선호하고 있다”고 덧붙였다.
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