임차인 월세 평균 124만 원… 임대인 1년 월세 수입 1억8000만 원

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정도현 기자 기자페이지 + 입력 2024-03-05 10:54:02

▲ 상가건물에 입주한 소상공인의 월 임차료가 평균 124만 원·보증금은 약 3000만 원 수준인 것으로 조사됐다.

상가건물에 입주한 소상공인의 월 임차료가 평균 124만 원이고 보증금은 약 3000만 원이었다.

5일 중소벤처기업부와 소상공인시장진흥공단의 ‘2023년 상가건물임대차 실태조사’ 보고서에 따르면 작년 전국 임차(소상공인 7000개)·임대(1000개) 개인과 법인을 대상으로 설문조사한 결과 임차인의 월세는 평균 124만 원이었다.

서울이 177만 원으로 가장 높고 과밀억제권역(부산·인천·수도권 주요 도시) 159만 원·광역시(부산·인천 제외) 121만 원·기타 90만 원 등이다.

시도별로 보면 서울에 이어 인천(176만 원)·경기(171만 원)·대구(119만 원)·울산(116만 원)·경북(110만 원)·경남(108만 원)·부산(104만 원) 등 순이었다.

서울 월세는 가장 낮은 전남·제주(각 72만 원)의 2.5배에 이른다.

월세 연체 경험이 있는 임차인은 10.7%였다.

임차인이 지불하는 보증금은 평균 3010만 원이었고 광역시(3273만 원)·서울(3093만 원)·과밀억제권역(3076만 원)·기타(2844만 원) 순으로 높았다.

중기부와 소진공은 2002년 상가건물임대차보호법(이하 상임법) 시행 이후 5년마다 시장 실태를 조사하고 있다. 직전에는 2018년에 조사가 이뤄졌다.

2018년 조사 당시 임차인 월세와 보증금은 평균 각각 106만 원·2436억 원이었다. 서울 월세와 보증금 규모가 각각 144만 원·2624만 원으로 가장 높았다.

이번 조사에서 임차인의 2022년 기준 평균 매출액은 3억5900만 원이었고 이 중 1억원 이상∼3억원 미만이 33.5%로 가장 많았다. 평균 순이익은 8200만 원이고 3000만 원 이상∼5000만 원 미만이 30.2%를 차지했다.

창업비용은 평균 9485만 원이었다. 이 중 시설비(3013만 원)가 가장 큰 부분을 차지하고 뒤이어 보증금(2817만 원)·원자재비(2040만 원)·권리금(1003만 원)·기타(514만 원)·가맹비(98만 원) 등 순이었다.

임대인의 임대사업장 평균 개수는 8.6개다. 이 중 상임법 보호 범위 내 계약은 평균 8.2개였다.

2022년 기준 월세 총수입은 평균 1억8640만 원으로 조사됐다.

1억 원 이상∼3억 원 미만이 24.2%로 가장 많았고 5000만 원 이상∼1억 원 미만(19.2%)· 3000만 원 이상∼5000만 원 미만(18.5%)·2000만 원 미만(15.5%)·3억 원 이상(13.8%)·2000만 원 이상∼3000만 원 미만(8.9%) 등 순으로 뒤를 이었다.

현재 10년인 상임법 갱신 요구 기간에 대해서는 임대인(64.5%)과 임차인(69.8%) 모두 현행 유지 의견이 가장 많았다.

그러나 현행 5%인 임대료 인상 상한률 한도에 대해서는 임차인은 현행보다 낮춰야 한다는 응답이 70.0%를 차지했고 임대인은 현행 유지 응답이 60.6%로 가장 많았다.

지진 등 자연 재난이나 감염병 등 사회재난 발생 시 가장 필요하다고 생각하는 지원 정책으로는 임차인(44.2%)·임대인(35.7%) 모두 ‘착한 임대인 등 임대료 상생 제도’를 꼽았다.

정도현 기자 dhjung@skyedaily.com 기자페이지 +