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서울에서 원룸에 살기 위해 매달 부담해야 하는 월세가 평균 64만원 수준으로 집계됐다. 다만 강남권은 서울 평균을 크게 웃돌며, 강남구의 경우 원룸 월세가 7개월 연속 최고치를 기록했다.
22일 부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석해 발표한 ‘12월 다방여지도’에 따르면, 지난해 12월 서울 연립·다세대 원룸(전용면적 33㎡ 이하) 거래 기준 보증금 1000만원 조건의 평균 월세는 64만원으로 나타났다. 평균 전세 보증금은 2억1194만원이었다.
월세는 전월 대비 10.4%(7만원) 하락했지만, 지역별 격차는 여전히 컸다. 강남구는 평균 월세 90만원으로 서울 전체 평균의 140% 수준을 기록하며 7개월 연속 최고치를 유지했다. 이어 △서초구 86만원(134%) △중랑구 80만원(125%) △용산구 72만원(111%) △양천구 70만원(109%) △송파구 68만원(106%) △서대문구 68만원(105%) △강서구 67만원(104%) △관악구 66만원(102%) △마포구·성동구 각 65만원(101%) 순으로 나타나, 총 11개 자치구가 서울 평균을 상회했다.
전세 보증금 역시 고가 지역 중심으로 평균을 끌어올렸다. 서울 원룸 평균 전세 보증금(2억1194만원) 가운데 서초구가 2억6576만원으로 서울에서 가장 높았다. 서초구는 5개월 연속 1위를 기록했다. 뒤이어 강남구와 성동구가 각각 서울 평균 대비 114% 수준을 보였고, △동작구(111%) △광진구·용산구(109%) △강동구(107%) △영등포구(105%) △송파구(102%) 등 총 9개 지역이 서울 평균보다 높았다.
한편 일부 지역에서는 ‘신축 고가 거래’가 월세 평균값을 끌어올린 것으로 분석됐다. 서대문구는 전월 58만원에서 68만원으로 17% 급등했고, 중랑구도 74만원에서 80만원으로 9% 상승했다.
다방 측은 “서울 월세는 여전히 높은 수준에서 움직이고 있으며 특정 구간에서는 신축 중심의 고가 거래가 평균값에 영향을 주는 구조”라고 설명했다. 시장에서는 방학 수요 감소와 겨울철 거래 공백 등이 겹치며 월세 평균이 일시적으로 하락했을 가능성도 거론된다.
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