)
남한산성의 남쪽에 자라잡고 있다고 해서 명명된 성남은 서울의 대표적인 위성도시다. 인구가 빠르게 증가한 성남은 지난 1980년대 들어서는 인구기준 전국 10위 도시로도 올랐다. 도시화가 오래된 만큼 성남시 곳곳에는 재개발이 한창 진행 중이다. 많은 재개발 현장 중에서도 상대원 2구역은 민간자율방식으로 진행 되고 있는 몇 안 되는 곳 중의 하나다. 2014년 3월 추진위가 설립된 이곳은 주민들의 성원에 힘입어 석 달 만에 추진위 승인을 받았다. 또한 지난해 4월에는 조합설립인가를 받고 현재 시공사 선정을 앞두고 있다. 지난 5월과 6월 연이어 시공사 선정이 유찰된 이곳은 내일(25일) 세 번째 시공사 선정을 앞두고 있다. 스카이데일리가 시공사 선정을 앞두고 있는 상대원2구역 재개발 지역을 찾아가 속사정을 들어봤다. 
|
▲ 성남에 위치한 상대원2구역은 민간자율방식으로 재개발을 진행 중인 곳이다. 5000세대가 넘는 메머드 단지가 들어 설 예정인 이곳은 교통불편 요인으로 시공사 선정에 어려움을 겪고 있다. 이런 가운데 지역구 신상진 의원이 상대원동에 지하철 유치를 위해 적극 힘쓰고 있어 기대감이 커지고 있다. [사진=박미나 기자] ⓒ스카이데일리
5000세대 매머드급 단지…건설업계, 입찰 마감했지만 미분양 우려로 유찰
성남시 중원구 상대원 2구역 재개발 사업이 시공사 선정단계에서 어려움을 겪고 있다. 지난달 21일 시공사 선정을 위한 입찰마감을 했으나 참여하는 건설업체는 한 곳도 없었다. 이에 대해 건설업계는 시공사가 5000세대가 넘는 대단지를 분양했을 경우 미분양사태에 대한 불안감이 작용한 이유 때문으로 보고 있다.
24만3318㎡(약 7만3301평)의 토지에 약 5000세대가 지어질 예정인 상대원2구역 재개발 구역은 성남에서는 보기 힘든 메머드급 대단지다. 세대수가 많은 만큼 사업성이 높은 곳으로 평가받는 이곳은 10개가 넘는 대형 건설업체가 현장설명회에 참가했으나 실제 입찰은 유찰됐다.
인근의 한 부동산 중개인은 “재개발이 진행 중인 이곳은 상대적으로 지하철에서 많이 떨어져 있는 교통의 불편함과 고지대에 위치해 있어 시공사들이 조금 꺼리고 있는 것으로 안다”며 “만약 아파트를 다 짓고 미분양이 된다면 그 손해를 누가 감수하겠냐”고 말했다.
실제로 재개발 구역의 중심이라 할 수 있는 대원초등학교에서 가장 가까운 지하철 역인 8호선 단대오거리역까지는 도보로 약 17분이 소요된다. 역으로 가는 마을버스는 많으나 이마저도 10분 이상이 소요된다.
교통 불편함과 관련해 재건축조합 측 채상석 이사는 “성남 중원 신상진 국회의원이 상대원역 지하철 유치를 위해 적극적으로 국토부와 협의 중에 있는 것으로 안다”며 “실제로 지난 7월에 경기도 철도국장과 협의를 한 것으로 안다”며 말했다.
그는 이어 “현재는 오르막에 위치한 이곳이 역세권 지역이 아닌 것은 맞는 말이다”면서 “우리 지역 국회의원이 동분서주하고 있기 때문에 재개발이 완료되는 시점과 맞물려 상대원역이 생길 것으로 큰 기대를 하고 있다”고 덧붙였다.
▲ 성남시 상대원2구역 재개발 지역은 두번이나 시공사 선정이 유찰됐다. 해당지역은 내일(25일) 세 번째 시공사 선정 입찰을 시작한다. 재개발 구역 인근에 성남산업단지(하이테크밸리)가 들어서는 호재를 갖고 있다. ⓒ스카이데일리
위례신도시 개발에 따라 교통체증 완화를 위해 지난해 5월 국토부는 ‘위례신사선’ 경전철 노선을 확정했다. 신상진 의원에 따르면 ‘위례신사선’은 상대원을 비롯해 용인에버랜드까지 연결하는 것이다.
인근 다른 부동산 대표는 “만약 신상진 의원의 말대로 지하철역이 연장된다면 그동안 약점으로 접근성 문제는 상당부분 해소될 것으로 보인다”며 “교통만 어떻게 해결되면 이곳 재개발 구역 사업성은 껑충 뛰어오를 것이다”고 전망했다.
인근에 성남산업단지(하이테크밸리)’ 들어 설 예정 ‘12만 대기수요’ 발생 호재
상대원2구역은 시공사 선정에는 어려움을 겪고 있지만 재개발 구역 인근에 성남산업단지가 들어서는 호재를 맞이하고 있다.
상대원동 인근에는 대한민국 제1호 일반산업단지인 ‘성남산업단지(하이테크밸리)’가 들어 서 있다. 착공된지 50년이 지난 이곳은 노후산업단지 경쟁력 강화를 위한 정부합동 공모산업에서 선정되는 쾌거를 누렸다.
성남시는 이번 선정을 계기로 현재 3000여 개의 개인입주 기업수를 2022년까지 두배 이상 늘린다는 계획을 갖고 있다. 현재 4만명이 일하고 있는 이 지역이 예정대로 탈바꿈된다면 약 12만명 이상의 근로자가 일할 것으로 업계는 추산하고 있다.
조합 채상석 이사는 “미분양 우려 때문에 입찰이 유차됐다는 얘기가 조금씩 들리는데, 성남산업단지가 확대된다면 무려 12만명의 대기수요가 생긴다”며 “상대원동에 위치한 상당수의 근로자들이 어디에 거처를 마련할 것이냐”고 반문하기도 했다.
▲ 상대원역이 포함된 예정 노선표 ⓒ스카이데일리
채 이사는 이어 “성남시 재개발 지역 어디에도 12만명이라는 대기수요가 있는 곳은 우리밖에 없다”며 “시공사들이 우려하는 미분양은 자연스럽게 해결 될 것이다”고 강조했다.
미니 신도시급 단지가 들어설 예정인 이곳은 교통 불편을 해소하고 성남산업단지까지 성공적으로 안착된다면 재건축은 빠르게 탄력을 받을 것으로 전망되고 있다.
익명을 요구한 재건축 전문가 P씨는 “여러가지 악재가 있지만 이곳은 대안이 충분히 마련 된 곳이다”며 “시공사 선정만 빠르게 완료 된다면 재건축은 순조롭게 흘러 갈 것이다”고 내다봤다.
‘성남산업단지’라는 호재를 맞이하고 있는 이곳은 현재 빠르게 슬럼화가 진행 중이다. 주택과 주택사이에 길도 좁아 오가기도 불편했다. 또한 노인층의 거주비율이 높은 이곳은 주민들의 재건축에 대한 의지가 매우 높다.
상대원동 한 주민은 “젊은 사람들이 다 빠져나가고 늙은 사람들밖에 안 산다”면서 “대원초등학교 한 학년에 반이 2개 밖에 없는 걸로 안다”고 말했다. 그는 이어 “빨리 재개발이 진행 돼 살기 좋은 동네가 됐으면 한다”고 밝혔다.
이곳은 주거친화적인 지역으로 평가받는 것도 장점으로 꼽힌다. 이곳 재개발 주역 둘레로 대원공원과 해오름 공원이 위치해 있다. 이곳은 상대원동 주민들의 쉼터로 사랑받는 곳이다.
후원하기
이 기사에 대해 어떻게 생각하시나요?
추천해요
좋아요
감동이에요
화나요
슬퍼요
추천해요0
좋아요2
감동이에요1
화나요1
슬퍼요1
기사제보 
