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법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 전국 법원경매 평균 낙찰가율은 71.6%를 기록했다. 최근 1년 평균 낙찰가율이 72.0%임을 감안하면 평균적인 수준이나 전월 낙찰가율이 8년 4개월 만에 최고치였던 만큼 하락률이 커 보인다.
낙찰가율 하락의 주요 원인을 살펴보면 지역적으로는 수도권이 전월대비 8.5%하락한 72.1%를 기록하며 가장 큰 폭으로 하락했다. 용도별로 살펴보면 주거시설은 소폭하락(0.9%)했다. 반면 업무상업시설(7.9%)·토지(7.6%) 등의 낙찰가율은 전월대비 많이 떨어지면서 낙찰가율 전반에 영향을 준 것으로 분석됐다.
지지옥션 이창동 선임연구원은 “토지의 경우 가장 많이 거래되는 지방도 지역의 가격이 아직 유지되고 있다”며 “이번 폭락이 본격적인 낙찰가율 하락 및 경기 침체의 지표인지, 특정 물건에 의한 일시적인 현상인지는 당분간 관찰이 필요하다”고 예상했다.
지난달에는 설 연휴가 있었던 만큼 경매 진행건수는 9398건으로 역대 3번째 낮은 진행건수를 기록했다. 지난해 연체율이 계속 낮았던 만큼 당분간 진행건수는 크게 늘지 않을 것으로 보인다. 다만 1월 낙찰률은 40.9%로 3개월 만에 40%대를 회복하며 3840건이 낙찰됐다.
이 연구원은 “낙찰가율이 큰 폭으로 하락했으나, 수도권을 중심으로 주거시설 낙찰가율이 아직은 높게 형성되어 있다”며 “향후 수요만큼 물건이 나오지 않을 경우 고가경쟁이 지친 투자자들이 대거 이탈할 가능성이 있다. 이럴 경우 본격적인 낙찰가율 하락이 이뤄질 것”이라고 전망했다.
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