수도권서 토지 보상금 6.7조 풀려…토지 시장 들썩

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성남복정1·2 공공주택지구 1조 훌쩍…과천주암 보상금 9000억원

문용균 기자 기자페이지 + 입력 2019-09-10 11:41:26

▲크게 보기=이미지 클릭 3기 신도시 위치도 ⓒ스카이데일리

전국의 토지 가격이 105개월째 상승세를 이어가고 있는 가운데 추석 이후 연말까지 수도권에서 7조원에 육박하는 토지보상금이 풀랄 예정이다.

10일 토지보상 및 부동산개발정보 플랫폼인 지존에 따르면 내달부터 연말까지 수도권 11곳의 사업지구에 6조 6784억 원에 달하는 토지보상금이 풀릴 예정이다.

이들 사업지구 면적은 여의도 면적(2.9㎢)의 2.4배가 넘는 7.23㎢에 달한다.

우선 내달 성남복정1·2 공공주택지구(65만 5188㎡)가 1조 1200억원에 달하는 토지보상이 시작되는 토지보상을 시작하는 것을 비롯해 남양주 진접2지구(129만 2388㎡), 의왕월암 지구(52만 4848㎡) 등 모두 5곳에서 토지보상이 시작된다.

11월에는 구리갈매역세권 공공주택지구(79만 9219㎡), 군포대야미 지구(62만 2346㎡), 인천가정2 지구(26만 5882㎡)가 감정평가를 거쳐 토지보상을 시작할 예정이다.

또한 ‘과천주암 기업형임대주택 공급촉진지구’도 지구 지정된 지 3년 5개월 만에 토지보상을 시작한다. 이곳에서 풀리는 보상금 규모는 9000억원을 상회할 것으로 예상된다. 준 강남인 과천에서 대규모 토지보상금이 풀리는 것은 2015년 과천지식정보타운 공공주택지구에서 8000억원 규모의 보상비가 풀린 후 4년여 만에 처음이다.

12월에는 시흥거모 공공주택지구(152만 2674㎡)가 토지보상을 시작한다.

이곳은 지난해 12월, 지구 지정됐으며 신혼부부·청년 등 사회활동이 왕성한 젊은 계층의 주거안정을 위해 신혼희망타운 등 1만 1140가구를 짓는다는 계획이다.

성남금토 공공주택지구(58만 3581㎡)도 12월부터 1조원 규모로 추산되는 토지보상을 시작한다는 계획이다. 이곳은 성남복정 지구와 함께 입지여건이 뛰어나 시장의 관심이 큰 곳이다. 지난 8월 26일 보상계획 공고를 마친 상태이며 오는 10월부터 감정평가를 시작한다.

정부에서는 시중에 풀리는 유동성을 줄이기 위해 대토보상을 확대하고 리츠를 도입하기로 했다. 따라서 실제 시장에 풀리는 토지보상금 규모는 이보다 다소 줄어들 수도 있다는 전망이다.

신태수 지존 대표는 “성남복정지구와 성남금토 지구의 경우에는 소유자들이 대토보상 등에 관심이 있는 것으로 알려져 일정한 효과가 기대되지만 나머지 사업지구에서는 그 효과가 제한적 일 것이다”고 내다봤다.

한편 내년도 전국에서 대규모 토지보상금이 풀릴 전망이다. 3기 신도시를 비롯해 앞으로 지구 지정될 공공주택지구와 도시개발사업, 산업단지 등에서 대규모 토지보상이 예정돼 있기 때문이다.

지존은 내년 전국에서 풀릴 토지보상금 규모가 45조원에 달할 것으로 예상된다고 밝혔다.

남양주 왕숙1·2, 하남교산, 계양테크노밸리 등 3기 신도시를 비롯해 검암역세권, 의정부우정, 안산장상, 안산신길 공공주택지구가 토지보상을 시작한다.

또 도시공원 일몰제 대책으로 공원부지와 그 연접부지를 활용하는 부천역곡, 성남낙생, 고양탄현, 안양매곡 공공주택지구가 내달 지구지정을 거쳐 내년부터 토지보상에 착수한다. 따라서 역대 정부 최고치였던 2009년의 34조 8554억 원의 기록을 갈아치울 것으로 전망된다.

신태수 지존 대표는 “현재 대출규제 정책 등 정부의 고강도 수요 억제책으로 현재 집값이 잠잠해진 상태지만 ‘똘똘한 한 채’ 수요 등은 여전한 상태다”며 “대규모 토지보상금이 투자처를 찾아 수도권지역의 주택 및 토지시장으로 유입되고 1000조원에 달하는 단기 부동자금이 추격매수를 이어간다면 이른바 ‘불의 고리’가 재연될 가능성도 배제할 수 없다”고 말했다.

[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

문용균 기자 ykmoon@skyedaily.com 기자페이지 +