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정부가 서울 아파트 시장을 옥죄면서 장기간 갈곳을 잃은 유동자금이 서울과 인접한 경기도권 정비사업 단지로 몰리고 있다.
25일 부동산업계에 따르면 성남·광명·안양 등 서울 인접지의 정비사업 단지에 투자 수요자 몰리고 있다. 강남권을 정조준한 정부의 규제로 투자처를 잃은 유동자금이 강남권과 인접한 성남·광명 등 경기도 권으로 눈을 돌리고 있는 양상이다.
특히 앞으로 3기 신도시 토지보상까지 본격화될 전망이어서 투자 수요는 더 늘 것으로 전망돼 우려를 사고 있다. 지존에 따르면 내년 3기 신도시 보상이 본격화되면서 전국에서 45조원에 달하는 토지보상금이 풀릴 전망이다.
2009년의 34조 8554억원과 비교하면 10조원 이상 많은 것으로 이는 10년 만에 최대 규모다. 부동산 업계는 올해 4분기 이후부터 공공주택지구와 3기 신도시 보상이 본격화되면서 역대 최고 수준의 보상비가 풀리면서 주변 부동산 가격을 자극할 것으로 보고 있다.
이에 최근 서울 인접 경기도권 정비사업 단지의 시세는 벌서부터 상승 곡선을 그리고 있다. 성남시 신흥동 산성역 포레스티아 84㎡타입(14층) 분양권이 지난 6월 8억 510만원에 실거래 신고되면서 8억원대에 안착했다.
일대 정비사업도 속도를 내면서 재개발 물건에 대한 수요도 늘어났다. 철거 중인 신흥2구역 주택은 감정가에 2억 9000만원~3억원의 프리미엄이 붙었다. 실투자금이 1~2억원 밖에 안드는 상대원 3구역은 일단 사고 보자는 심리에 거래가 활발히 이뤄지고 있다.
광명 역시 관리처분인가 신청을 눈앞에 둔 광명 4R을 비롯해 5R 등 다수의 재개발 물량들의 거래가 진행 중이다. 광명 4R의 경우 매매가 4억에 전세금 1억 1000만원을 빼면 3억원 초중반에 투자가 가능하다. 특히 추가분담금이 입주 후에 내는 것으로 총회 때 정해지면서 초기 투자금에 대한 부담이 상대적으로 적다.
한 부동산 전문가는 “20~30억원 정도의 현금을 가지고 있는 강남 자산가들이 과거에는 강남 위주로 투자를 했지만 최근에는 강남에 사업지가 없어지면서 마·용·성은 물론 광명, 노량진, 성남까지 이동 중이다”며 “현재 재개발의 경우 광명은 프리미엄이 1~2억, 성남은 3억, 아현은 6억, 용산은 7억 수준으로 형성돼 있다”고 전했다.
[배태용 기자 / 판단이 깊은 신문 ⓒ스카이데일리]
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