“유동자금 유입에 서울 집값 빠지기 어려워”

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서울 APT 매매가격 상승세 주춤…신도시·경기·인천 상승폭 확대

문용균 기자 기자페이지 + 입력 2019-10-06 12:30:00

서울 아파트 매매 가격 상승세가 주춤함에도 시중 갈 곳 잃은 유동자금이 서울 아파트 시장에 유입될 가능성이 높아 서울 집값은 쉽게 빠지기 어려울 것이란 전망이 나왔다.

6일 부동산114에 따르면 지난 4일 기준, 서울 아파트값은 0.06% 올라 전주 대비(0.12%) 오름폭이 절반 이상 줄었다. 반면에 재건축과 일반 아파트 가격이 0.13%와 0.04% 상승했다. 반면 신도시와 경기·인천은 전주 대비 0.01%p씩 상승해 0.03%·0.02%를 기록했다.

서울은 입주 5년 이하 새 아파트와 재건축 단지가 가격 상승을 주도하는 가운데 비교적 저평가된 단지들의 약진도 이어지는 분위기다. 지역별로는 △강동(0.16%) △금천(0.13%) △강남(0.11%) △양천(0.11%) △성북(0.08%) 순으로 올랐다.

강동은 재건축 단지인 둔촌동 둔촌주공 1, 3, 4단지 및 명일동 삼익그린2차와 입주가 시작된 고덕동 고덕그라시움이 500만~1000만원 올랐다. 금천은 저가 매물이 소진된 가산동 두산위브가 500만~750만원 상승했다. 강남은 개포동 주공1단지와 대치동 선경1,2차 등이 1000만~5000만원 올랐다. 양천은 목동 목동신시가지3~6단지가 500만~1500만원 상승했다. 성북은 보문동3가 보문아이파크와 석관동 래미안아트리치가 500만~1500만원 올랐다.

신도시는 △분당(0.09%) △평촌(0.03%) △중동(0.03%) △위례(0.03%) △판교(0.02%) 순으로 올랐고 △산본(-0.02%)은 떨어졌다. 분당은 매수세가 이어지면서 정자동 정든우성, 한솔주공4단지가 250만~1000만원 올랐다. 평촌은 호계동 목련두산6,7단지와 무궁화태영이 500만~1000만원 상승했다. 중동은 매물 부족으로 상동 반달극동이 500만원 올랐다. 위례는 장지동 위례아이파크1차가 2500만원 상승했다. 판교는 중소형 아파트 거래가 이뤄지면서 판교동 판교원마을7단지가 1000만원 올랐다. 반면 산본은 산본동 가야5단지주공1차가 250만원 하향 조정됐다.

경기·인천은 교통이 좋은 대단지 아파트 위주로 상승했다. 지역별로는 △광명(0.09%) △하남(0.09%) △안양(0.08%) △과천(0.05%) △의왕(0.05%) △화성(0.04%) △남양주(0.02%) 등이 올랐다. 광명은 지하철 7호선 철산역 일대 대단지 아파트인 하안동 광명두산위브트레지움과 철산동 철산래미안자이가 150만~2500만원 올랐다. 하남은 신장동 대명강변타운, 하남유니온시티에일린의뜰이 500만~1000만원 상승했다. 안양은 안양동 래미안안양메가트리아와 관양동 평촌더샵센트럴시티가 500만~1000만원 올랐다. 반면 신규 입주물량이 많은 △시흥(-0.04%) △평택(-0.01%)은 10년차 이상 구축을 중심으로 가격이 하락했다.

서울 집값과 관련해 부동산114 관계자는 “민간택지 분양가상한제 시행에 유예기간을 두면서 서울 재건축 시장은 초기단계 재건축 단지와 분양가상한제 규제를 피해갈 수 있게 된 관리처분 단계의 사업지 간 희비가 엇갈릴 것으로 보인다”며 “저금리로 갈 곳 없는 유동자금이 안전자산으로 인식된 서울 아파트 시장으로 몰릴 여지가 있어 집값이 쉽게 빠지기 어려워 보인다”고 설명했다.

이어 “분양가상한제 시행 전 막차 분양에 쏠리는 청약열기가 주택 매수심리를 자극할 가능성도 배제할 수 없다”고 덧붙였다.

[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

문용균 기자 ykmoon@skyedaily.com 기자페이지 +