리츠 자산 규모 50조 육박…간접투자 시장 커져

이 시간 주요기사

뉴스 > 富동산 > 부동산 일반

리츠 인가·등록 업체 2년 연속↑…‘투자 수익률 10%’ 초과 업체 15곳

문용균 기자 기자페이지 + 입력 2020-01-14 11:20:41

연이은 부동산 규제로 인해 갈 곳 잃은 부동자금과 관심이 부동산 간접 투자인 리츠에 몰리고 있다. 리츠(Real Estate Investment Trusts)란 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 증권 등에 투자하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접 투자방식이다.

2018년 약 43조2000억원이었던 리츠의 자산 규모는 2020년 1월 13일 기준 48조 7000억원을 넘었다. 이는 2018년에 비해 약 12.7%가 증가한 금액이다.

14일 수익형 부동산 연구개발기업인 상가정보연구소가 국토교통부 리츠정보시스템 통계를 분석한 결과에 따르면 2020년 1월 13일 기준으로 등록된 리츠 수는 248곳으로 조사됐다. 리츠 통계가 집계된 2012년(71곳) 이후 리츠의 수는 매년 꾸준히 증가하는 추세다.

지난해 인가 또는 등록된 리츠 업체는 49곳이다. 2017년 33곳, 2018년 34곳의 업체가 인가 또는 등록됐으며 인가·등록된 리츠 업체 수는 2017년 이후 2년 연속 증기히고 있다.

상장 리츠도 증가하고 있다. 지난해 상장된 리츠업체는 10월 30일에 상장한 롯데리츠와 12월 5일에 상장한 NH프라임리츠 두 곳이었고 현재 총 일곱 곳의 리츠 업체가 시장에 상장돼 있다.

리츠는 투자자에게 수익을 배당 형식으로 배분하는데 배당 수익률이 10%를 초과한 업체는 15곳이었으며 이 중 20%를 초과하는 업체도 세 곳인 것으로 조사됐다. 하지만 5% 미만의 수익률을 기록한 업체는 서른 한 곳이며 수익률이 0%인 업체도 아흔아홉 곳으로 조사됐다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 “규제로 인해 부동산 직접 투자가 어려워져 투자 진입 장벽이 상대적으로 낮고 세제혜택과 꾸준한 수익을 얻을 수 있는 리츠에 대한 관심은 지속적으로 증가하고 있다”며 “리츠 시장은 꾸준히 성장해오고 있지만, 현재 상장된 리츠 회사는 일곱 곳 뿐이며 배당이 나오는 회사도 소수에 불과하다”고 지적했다.

이어 “리츠에 투자하기 전 리츠를 운용하는 투자회사가 안전성과 전문성을 담보한 곳인지 확인하고 임대 수익은 물론 향후 매각 때 투자 수익까지 따져봐야 한다”고 덧붙였다.

도시와경제 송승현 대표는 “부동산 투자 경로가 다양하다는 것은 좋다고 본다”며 “부동산 시장을 경험하고 싶으나 자금이 안 돼 막막했던 입문자들은 접근하기 좋은 투자처다”고 평가했다. 이어 “건전한 투자 시장이 새롭게 열리는 것도 순기능이다”며 “다만 큰 돈이 유입되고 많은 사람들이 몰릴 수 있도록 홍보가 더 필요하다”고 덧붙였다.

[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

문용균 기자 ykmoon@skyedaily.com 기자페이지 +