국토부 특사경 활동 임박…공권력 횡포 우려돼

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고가 주택 자금 출처 전수 분석…주택거래허가제 도입 효과

문용균 기자 기자페이지 + 입력 2020-01-27 11:31:59

내달 21일 발족할 예정인 국토교통부(국토부) 부동산 상설 조사팀에 대한 윤곽이 잡혀가는 가운데 부동산 중개인들은 개탄을 금할 수 없다는 목소리다.

27일 국토부에 따르면 내달 21일 부동산 거래 신고 내용 등을 조사할 권한을 부여하는 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’ 개정안이 시행됨에 따라 부동산 상설 조사팀이 출범한다.

이에 국토부는 개정안이 시행됨과 동시에 불법 전매와 실거래 신고법 위반 등 주택시장을 교란시키는 행위에 대한 직접 수사와 조사에 착수한다.

지금까지 부동산 거래 신고와 관련된 조사는 각 지자체가 맡아왔으나 앞으론 주택정책 담당 부처인 국토부가 중요 사안은 직접 조사하고 필요시 수사까지 하게 되는 셈이다. 이를 위해 국토부는 15명 내외로 구성되는 상설 부동산 조사팀을 구성하고 세종청사 내부에 사무실도 마련할 계획이다.

기존에 지정된 부동산 특사경 6명 외에 추가로 특별사법경찰관(특사경)을 증원하고 국세청과 금융위원회, 금융감독원, 한국감정원 등지에서 직원을 파견 받을 계획이다.

주요 조사·수사 대상은 불법 전매와 청약통장 거래, 무자격·무등록 중개, 주택 구매 자금 조달 과정의 증여세·상속세 탈루 등이다.

지금까지 특사경이 제도 운용 등 고유 업무를 진행하며 필요한 경우 수사에 참여했다면 앞으로는 오로지 수사 업무만 수행하게 하는 방안이 검토되고 있다. 말 그대로 국토부 내에 부동산 범죄를 수사하는 작은 경찰 조직이 만들어지는 셈이다.

다만 상설 조사팀이 전국 부동산 시장에서 일어나는 모든 사안에 대해 직접 조사할 수는 없기에 여러 지방을 오가며 불법 전매나 청약통장 거래 등 투기를 저지르는 전국구 투기세력에 대한 조사에 수사 역량이 집중될 예정이다.

국토부 관계자는 “지자체에도 부동산 특사경 조직이 운영되고 있어서 상설 조사팀은 여러 지자체에 걸쳐 있는 광역 사안을 골라서 집중 조사하거나 시장 과열이 일어나는 지역에 대한 특별 점검 등을 지자체와 조율할 수 있다”고 전했다.

조사팀은 시장 과열지역에 대해서는 자금조달계획서를 정밀 분석하면서 주택 구입 자금을 형성하는 과정에서 이뤄질 수 있는 탈세 등 불법을 찾아내고 부정 대출도 가려내게 된다.

국토부는 조사팀 운영을 통해 고가 주택에 대한 자금출처 전수 분석을 꼼꼼히 벌임으로써 주택거래허가제를 도입한 것과 비슷한 효과를 거둔다는 복안이다. 조사팀은 조사나 수사 과정에서 필요한 자료가 있으면 관련 기관에 요청해 받아볼 수 있는 권한도 부여받았다.

한국감정원은 국토부 상설 조사팀을 보조하기 위해 각종 통계 분석과 시장 감시 등의 역할을 맡는 40명 규모의 전담 조직을 신설할 예정이다. 조직은 감정원 지사의 기존 인력 30명에 본사 인력 10명이 충원되는 방식으로 구성된다.

상설 조사팀 신설에 맞춰 부동산 신고 요건도 까다로워진다. 우선 내달 21일부터는 실거래 신고 기한이 계약일 60일 이내에서 30일 내로 단축된다. 3월 중순부터는 부동산 구매 자금조달계획서 내용이 대폭 보강되고, 투기과열지구 9억원 초과 주택 매수자는 계획서 내용을 증빙할 서류도 직접 제출해야 한다.

주택 구매 자금 중 증여받은 돈이 있다면 누구로부터 증여받았는지 밝혀야 하고 자금을 지급할 때 계좌이체 대신 현금을 줬다면 왜 굳이 그렇게 했는지 이유를 소명해야 한다. 자금조달계획서 제출 대상도 기존 투기과열지구 내 3억원 이상 주택에서 투기과열지구·조정대상지역 3억원 이상 주택과 비규제지역은 6억원 이상 주택으로 확대된다. 강화된 자금조달계획서는 상설 조사팀의 조사 역량을 훨씬 높여줄 수 있는 수단이 될 전망이다.

일선 공인중개사들은 이처럼 강경한 카드를 실행에 옮긴 정부를 향해 탄식을 쏟아내고 있다. 서울 서초구 소재 A부동산 관계자는 “인력 낭비만 하고 실효성은 없을 것으로 본다”고 운을 띄웠다.

이어 “총선을 앞두고 조금이라도 집값을 잡아 표를 얻으려는 움직임으로 보인다”며 “우리들(공인중개사) 중 대다수가 불법을 저지르지 않고 있다”고 항변했다. 끝으로 “얼마 안가서 이 팀의 창설의미는 무용해질 것이다”며 “꼬투리 잡기 등 공권력의 횡포만 더 심해질 것으로 보인다”고 말했다.

[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

문용균 기자 ykmoon@skyedaily.com 기자페이지 +