남성역세권·가산지구단위계획구역 등 재개발 속도 낸다

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제16차 도시·건축공동위원회 개최… 도심 활성화 방안 마련
대상지 생활권 강화·인근 상권 활성화 위한 규제완화 등 시행

김재민 기자 기자페이지 + 입력 2022-11-24 10:58:56

남성역세권·가산지구단위계획구역의 결정안이 통과되면서 재개발에 속도를 낼 전망이다.

서울시는 23일 개최한 제16차 도시·건축공동위원회에서 ‘남성역세권 지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정(안)’과 ‘금천구 가산지구단위계획구역 및 계획 결정(안)’을 ‘수정가결’ 했다고 24일 밝혔다.

우선 남성역세권 대상지의 경우, 지하철 7호선 남성역 역세권 및 사당로변을 포함하고 있는 주거·근린생활시설 밀집지로, 대상지 일대 생활권 지원기능 강화, 대규모 가용지를 활용한 공공용도 도입, 가로 및 시장 활성화를 목표로 하고 있다.

금번 지구단위계획의 주요 내용에는 방치돼 있는 구(舊)범진여객부지에 지역 일대 부족시설인 주차장과 보건지소 등을 담는 공공복합청사가 입지할 수 있도록 특별계획구역(2569m²)으로 지정하고 도시계획시설(공공청사·사회복지시설·주차장)을 결정하는 계획을 담고 있다.

또한 사당로 가로 활성화를 위해 간선변 건축물 가이드라인을 마련했고, 해당 가이드라인 준용 및 간선변 권장용도를 도입할 경우 최고높이를 완화하는 계획을 마련했다.

이면부의 경우 남성역 골목시장 활성화를 위해 골목길을 보행자우선도로로 하고, 제한적 차량출입 불허구간 지정 및 주차장 설치 완화 기준 마련을 통해 차량통행을 최소화하고 시장 활성화 용도가 지속적으로 도입될 수 있도록 유도하는 계획을 담았다.

한편, 가산지구단위계획구역은 금천구 가산동 140-1번지 일대로, 남부순환로 및 금천구 국가산업단지(G-Valley) 1단지·2단지와 인접한 지역이다.

금번 심의는 2015년 결정 이후 변화된 법제도 및 구로고가차도 철거 등의 지역여건 변화를 반영하기 위해 추진됐다.

주요 내용으로는 정비예정구역에서 해제된 제2종일반주거지역을 구역에 신규 포함해 소규모 주택정비사업 등을 통한 자율적 지역 정비를 유도하고, 이면지역의 열악한 도로여건을 개선을 위한 건축한계선 계획 및 이면부 생활가로 활성화를 위한 권장용도 계획 등을 도입했다.

또한 G밸리(G-Valley)를 지원하는 도시서비스 기능이 강화될 수있도록 상업지역에 대한 과도한 불허용도를 정비하고, 업무·관광·숙박 및 패션 관련 상점이 입점될 수 있도록 권장용도 인센티브를 개선했다.

번 재정비안이 도시건축공동위원회 심의를 통과함에 따라 주민열람절차를 거쳐 빠르면 내년 상반기 중 최종계획안이 결정고시될 예정이다.

서울시 관계자는 “이번 지구단위계획 변경 결정으로 지역활성화 및 주거환경 개선이 도모될 수 있는 계기가 될 것으로 기대한다”고 전했다.

김재민 기자 jmkim@skyedaily.com 기자페이지 +

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