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한국부동산원은 전국 상업용부동산에 대한 2023년 1분기 임대가격지수·임대료·투자수익률·공실률 등 임대시장 동향을 발표했다.
상업용부동산은 오피스(일반 6층 이상)·중대형 상가(일반 3층 이상이거나 연면적 330m² 초과)·소규모 상가(일반 2층 이하이고 연면적 330m² 이하)·집합 상가 등 4개 건물유형으로 구분됐다.
조사 결과 전분기 대비 임대가격지수는 오피스에서 상승했으며, 모든 상가유형에서 하락했고, 투자수익률의 경우 오피스는 소폭 상승한 반면 상가는 모두 하락했다.
시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.25% 상승, 상가는 중대형 0.12%·소규모 0.24%·집합 0.09% 모두 하락했으며, 전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 17만4000원/m²·상가(1층 기준)는 집합 26만8000원/m²·중대형 25만6000원/m²·소규모 19만4000원/m² 순으로 나타났다.
오피스 투자수익률은 1.04%, 중대형 상가는 0.69%, 소규모 상가는 0.58%, 집합 상가는 0.84%로 나타났다.
임대이익을 나타내는 소득수익률은 오피스 0.98%·중대형 상가 0.85%·소규모 상가 0.77%·집합 상가 1.04%로 나타났으며, 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.06%, 중대형 상가 -0.15%, 소규모 상가 -0.19%, 집합 상가 -0.20%로 나타났다.
전국 평균 공실률의 경우 오피스는 9.5%, 중대형 상가는 13.3%, 소규모 상가는 6.9%, 집합 상가는 9.3%로 나타났다.
지역별로 살펴보면 서울은 오피스 신규 공급이 제한된 상황에서 주요 업무지구의 임차수요가 견고히 유지되고 코로나19 엔데믹 이후 유명 상권을 중심으로 외국인 관광객 유입 등에 따른 유동인구 증가로 오피스 및 모든 상가 유형에서 임대가격지수가 상승(오피스 0.38%↑·중대형 0.30%↑·소규모 0.23%↑·집합 0.14%↑)했다.
반면 대구 지역은 미분양 증가(2월 기준 1만3987호)로 인한 지역 부동산 시장 위축이 전반적인 기업 경기 및 소비심리에 영향을 미치면서 오피스 및 모든 상가 유형에서 임대가격지수가 하락(오피스 0.30%↓·중대형 0.19%↓·소규모 0.12%↓·집합 0.13%↓)했다.
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