서울 빌라·단독 ‘거래절벽’… 매매·전세 역대 최저

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전세사기 여파… 올 1~4월 강서구 빌라·단독 매매 거래량 전년比 65.5% 줄어
아파트는 매매·전세 동반 상승… “非아파트 전세수요·환금성↓·기피현상 심화”

김재민 기자 기자페이지 + 입력 2023-05-25 10:24:16

▲ 아파트 대비 환금성이 낮은 데다 최근 전세사기 여파로 서울 내 빌라·단독 등 비(非)아파트의 매매·전세 거래량(1~4월 기준)이 역대 최저를 기록한 것으로 조사됐다. ⓒ스카이데일리

올해 1~4월까지 서울 비(非)아파트(연립·다세대, 단독·다가구)의 매매와 전세 거래량이 역대 최저를 기록한 것으로 조사됐다.

24일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 서울부동산정보광장 분석 결과 올해 1~4월 비아파트 매매 거래량은 6840건(빌라 6131건·단독 709건)으로 집계됐다. 이는 서울부동산정보광장이 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년(1~4월 기준)이래 가장 적은 거래량이다.

특히 지난해 같은 기간 비아파트 매매 거래량(1만4175건)과 비교하면 51.7% 감소한 것으로 확인됐다.

서울 25개 자치구에서 전년 동기 대비 아파트 매매 거래량이 가장 큰 폭으로 떨어진 곳은 강서구로 조사됐다. 2022년 1~4월 강서구의 비아파트 매매 거래량은 1737건이었지만 2023년 같은 기간에는 600건으로 전년 대비 65.5% 감소했다.

이어 강남구가 391건에서 140건으로 64.2% 감소했고 금천구 64.1%·송파구 63.0%·양천구 61.8%·도봉구 60.2%·서초구 56.4%·구로구 56.4%·마포구 52.2% 등 전반적으로 감소한 것으로 집계됐다.

전세 거래량도 역대 최저를 보였다. 비아파트의 전세 거래량은 지난해 1~4월 5만3326건(빌라 3만2046건·단독 2만1280건)으로 역대 최고를 기록했지만 올해 1~4월에는 3만6278건(빌라 2만2282건·단독 1만3996건)으로 집계돼 서울부동산정보광장이 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년(1~4월 기준) 가장 적은 것으로 확인됐다.

비아파트의 경우 아파트와 비교해 상대적으로 환금성과 가격 상승 가능성이 낮은 데다, 전세 세입자마저 구하기 어렵게 되자 실수요자는 물론 투자자도 발길을 돌리면서 역대 최저 거래량을 기록한 것으로 분석된다.

반면, 아파트의 경우 올해 초 부동산 규제가 완화돼 자금 마련에 숨통이 트여 거래량이 살아나고 있는 분위기다.

지난해 1~4월 서울 아파트 매매 거래량은 역대 최저인 5085건을 기록했지만 올해 1~4월에는 9957건으로 전년 대비 95.8% 상승한 것으로 나타났다. 아파트 전세 거래량 역시 올해 1~4월 5만5172건으로, 2011년 이후(1~4월 기준) 역대 최고치를 기록했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “전세사기 영향으로 비아파트의 전세 기피현상이 생겨나면서 갭투자도 사라지고 매매 거래량도 얼어붙었다”며 “앞으로도 비아파트와 아파트의 주거선호도와 가격 격차는 더 벌어질 가능성이 있다”고 말했다.

김재민 기자 jmkim@skyedaily.com 기자페이지 +