핫 헤드라인 뉴스

 지하철로 보는 상권|빌딩|재건축 뉴스

뒤로 리스트 인쇄
news only email오류보내기 트위터페이스북밴드카카오톡

대기업 입주 2년차 마곡 상권…日 21만91명 다녀가

유동인구 많지만 임대료 高…현실 임대료 통한 공실 최소화 필요

유환인기자(hiyoo@skyedaily.com)

기사입력 2020-03-26 14:29:00

기자의 다른 기사 보기

▲ 마곡역 인근 상권 전경 [사진제공=상가정보연구소]
 
수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 SK텔레콤 빅데이터 서비스 플랫폼 지오비전 통계를 통해 마곡역·발산역 인근 상권을 분석한 결과 올해 1월 기준 마곡역·발산역 인근 상권 일평균 유동인구는 21만91명으로 조사됐다.
 
이는 올해 1월 평균(30일 기준) 약 630만명의 유동인구가 마곡·발산역 인근 상권을 찾았단 의미다.
 
서울 강서구 마곡지구는 ‘LG사이언스파크’를 필두로 대기업과 관련 기업들이 입주해 최근 6~7년 사이 아파트값이 급등했다.
 
덕분에 마곡역·발산역 인근의 상가들은 좋은 상권이 될 것이라는 기대를 받았고 투자자들의 투자가 이어졌다.
 
그러나 LG사이언스파크 입주 2년이 지난 현재 마곡역·발산역 인근 상권은 아직 활기를 띤 모습을 보이지 않고 있다.
 
마곡역·발산역 인근 상권 내 커피전문점 월평균 추정매출은 1343만원으로 조사됐으며 이는 상권이 속한 강서구 월평균 추정 매출 1139만원 대비 204만원 높은 매출이다.
 
상가정보연구소가 네이버 부동산 매물을 조사한 결과 현재 마곡역·발산역 인근 상권의 상가1층 기준 임대료는 3.3㎡당 10~25만원이며 평균 약 17만원 수준으로 형성돼있다.
 
51㎡(약 15평) 면적 1층에 커피전문점을 운영한다고 했을 때 임차인이 감당해야 할 월 임대료는 약 247만원에 달한다.
 
조현택 상가정보연구소 연구원은 “마곡지구 상가는 분양 당시 대기업 입주․대형병원 개원 등의 호재로 3.3㎡당 평균 3000~5000만원에 분양돼 현재에도 임대료가 인근 지역 대비 비교적 높게 형성돼 있다”며 “이러한 이유로 유동 인구 수는 높은 수준이지만 LG사이언스파크와 가까운 상가를 제외한 공항 대로변에 들어선 상가의 공실은 많은 편이다”고 전했다.
 
그는 “마곡지구 공실 문제는 단기간에 해결되기 힘들며 임대인 입장에선 손실을 감수하고서라도 일단 임차인이 감당 가능한 현실적인 임대료를 받고 우선적으로 공실을 줄이는 것이 손해를 최소화하는 방법일 것이다”고 조언했다.
 
[유환인 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리] 

  • 좋아요
    0

  • 감동이예요
    0

  • 후속기사원해요
    0

  • 화나요
    0

  • 슬퍼요
    0

<저작권자 ⓒ스카이데일리, 무단전재 및 재배포 금지>


스타의 집&빌딩

콘텐츠 부문의 전문가로 불리는 '김성수' 카카오M 대표이사 집이 있는 동네에 사는 기업인들
김성수
카카오M
성민석
한온시스템
정용진
신세계
뒤로 리스트 인쇄
email오류보내기 트위터 페이스북 밴드 카카오톡
독자의견 총 0건의 댓글이 있습니다.
등록하기

스카이 사람들

more
“빌드잇으로 설계한 모듈러주택의 대중화가 목표”
인공지능 기술로 ‘계획 설계’ 속도 높여… 불...

미세먼지 (2020-04-02 18:00 기준)

  • 서울
  •  
(보통 : 46)
  • 부산
  •  
(좋음 : 30)
  • 대구
  •  
(양호 : 31)
  • 인천
  •  
(보통 : 41)
  • 광주
  •  
(양호 : 35)
  • 대전
  •  
(양호 : 34)