권오진의 빌딩거래
빌딩에 투자 망설여질 때 파악해야 할 다섯가지
금리, 상권, 급매, 주택, 자금 조건 어느정도 맞으면 매입 고려
스카이데일리(tybae@skyedaily.com)
필자약력 | 기사입력 2020-11-13 20:30:35
최근 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19)의 장기화와 해외여행을 떠나지 못하는 수요로 인한 보상 심리로 국내여행 및 백화점 매출이 상승하고 있다.
매스컴 등을 통해 빌딩 거래가 많이 이뤄지고 있다는 점이 보도되며 상권도 살아나는 분위기다. 2~3달에 비해 상당수의 상권이 전보다 살아나고 있는 상황이다.
주목되는 사실은 앞으로 빌딩 시장 호황이 장기적으로 이어질 것이라는 것이다. 주택에 대한 세금이 강화돼 1주택자라도 타격을 받을 수 밖에 없기 때문이다.
이번 정권에서는 주택에 대한 세금을 완화하기는 힘들며, 완화를 한다면 이번 정부의 정책 실패라고 이야기하는 거나 다름이 없다. 그렇기 때문에 당분간 주택 규제완화는 절대 일어나지 않을 것이다.
빌딩 투자가 어느 때보다 적기인 현재이지만 투자가 고민이 될 때 내가 투자를 하는 게 맞는지 간략하게 체크 해보자.
△ 금리 : 최근 저금리 기조가 유지되고 있어서 은행에서 나오는 이자 소득을 기대하기 힘들어 졌다. 차라리 대출을 받아 임대수익이 많이 나오는 빌딩에 투자하는 것이 효율적이다.
△ 상권 : 코르나19로 인해 상권이 많이 쇠퇴하였지만 서울 10대 상권, 20대 상권 안에 있는 빌딩은 조금만 기다리면 예전 명성을 찾을 것이다.
△ 급매 : 부동산의 실거래가 신고제 이후에 가격이 투명해졌다. 주변보다 단 1원 이라도 싸게 나온 것이 있으면 무조건 검토해 볼 것이다.
△ 주택 : 앞으로 다주택 정책이 완화 되기 힘들 것 같다. 차라리 약간 정리를 해서 다른 수익이 나오는 것에 투자를 해보겠다.
△ 유동성자금 : 코르나19로 인해 시중 자금이 많이 풀려 있는데, 아직 끝을 모르니 시중에 풀어 둔 유동성 자금을 빠르게 회수하기 힘들 것 같다.
위 다섯가지 조건에서 3가지 이상 해당 된다면, 적극적으로 빌딩 매입을 생각해봐야 한다.
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