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12·16 부동산 대책 풍선효과로 수용성 (수원·용인·성남) 지역 주택 가격이 급등하자 정부는 이를 막기 위한 추가 대책 2·20대책을 내놨다. 그럼에도 불구하고 업계 안팎에선 핀셋규제로 다시 안산, 시흥, 김포, 인천 등 지역에서 ‘풍선효과’가 발생할 것이라는 예측이 나온다.
23일 부동산업계에 따르면 2·20 부동산 대책을 통해 수용성 등 수도권 서남부 지역이 추가 규제되자 최근 안산, 시흥, 김포 등 교통호재가 있는 지역에 집값 상승 열기가 번질 것이라는 예측이 퍼지고 있다. 시중에 1000조원이 넘는 유동자금이 투자처를 찾지 못하고 있다 보니 조금이 호재라도 있는 지역으로 흘러 간다는 것이다.
업계는 이번 대책으로 인해 유동자금이 안산, 시흥, 김포 등 교통호재가 있는 지역의 집값이 오르게 할 가능성이 있다고 보고 있다. 수·용·성이 그랬던 것처럼 비규제지역이거나 조정대상지역, 신규분양이나 입주가 예정된 지역, 교통호재가 있는 지역이다. 안산과 시흥은 경기 서남부권과 서울 도심을 잇는 복선전철인 신안산선 개통이라는 교통 호재가 살아있다.
2기 신도시인 김포와 검단은 분양·입주가 활발한 데다 서울 지하철 5호선 및 인천 지하철 2호선 연장, 수도권광역급행철도(GTX)-D 노선 검토 가능성 등이 호재로 작용하고 있다. 이 외에 군포, 양주, 인천 등도 부동산 열기가 옮겨갈 지역으로 거론되고 있다.
최근 집값이 들썩이고 있는 인천 송도도 향후 ‘풍선효과 영향권’에 들어갈 수 있는 지역으로 꼽힌다. GTX-B 예타 통과를 비롯해 인천1호선 연장 등 교통 호재와 오는 2025년 특목고 폐지 등으로 인한 지역 학군이 부각되면서 일부 아파트를 중심으로 신고가 행진이 이어지고 있다.
전문가들도 시중 유동성이 넘쳐나는 상황에서 집값이 상승하는 특정 지역만 집어서 규제한 이번 정책은 안산, 시흥, 인천 등 다른 수도권 지역에 집값 상승을 일으킬 것이라 보고 있다.
서진형 대한부동산학회 회장 (경인여대 교수)은 “이번에 급등한 지역은 주택 공급이 부족한 지역은 아니다”며 “교통 호재로 인해 가격이 오른 것이라 볼 수 있다”며 “집값이 올랐다고 바로 규제를 해버리는 결국 유동자금은 다른 곳으로 흘러간다”고 말했다.
이어 “가장 가능성이 높은 지역은 GTX-D와 신안산선 호재가 있는 지역이다”며 “현재 경기도 화성 병점·동탄1신도시와 오산, 평택, 안산, 김포, 인천 송도·청라, 부천, 시흥 등지가 유력하게 거론된다”고 설명했다.
[배태용 기자 / 시각이 다른 신문 ⓒ스카이데일리]
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