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금리 인상과 전세사기 등에 대한 우려로 월세 선호도가 높아지고 있다. 이런 영향으로 올해 1분기에 월세 100만 원을 웃도는 서울 소형 오피스텔 거래가 역대 처음으로 1000건을 돌파했다.
30일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 올해 1분기 서울의 전용면적 60m² 이하(소형) 오피스텔 월세 거래(순수 전세 제외) 9954건 중 1071건(10.8%)이 월세 100만 원 이상인 것으로 집계됐다. 국토부가 관련 통계를 공개한 2011년 이후 1분기 기준 역대 최대다.
월세 100만 원 이상의 서울 소형 오피스텔의 1분기 거래량은 2011년 24건에 불과했지만 2017년 174건으로 꾸준히 늘다가 지난해 560건으로 급증한 뒤 올해 1000건을 넘어섰다.
전체 월세 거래 중 월세 100만 원 이상 거래가 차지하는 비중도 2021년 3.6%에서 지난해 5.3%, 올해 10.8%로 계속 커졌다.
자치구별로 월세 100만 원 이상 소형 오피스텔 거래가 가장 많은 곳은 강남구(163건)다. 이어 송파구 155건·영등포구 146건·서초구 100건 등이 뒤를 이었다.
월세 100만 원 이상에 계약된 오피스텔은 대체로 교통이 편한 역세권·신축에 집중됐다.
올해 지어진 송파구 방이동 보광스퀘어의 전용 53.28m²(5층)는 올 2월 보증금 5000만 원·월세 250만 원에 계약됐으며, 2021년 지어진 강남구 역삼동의 강남루덴스 오피스텔 전용 42.99m²(4층)는 지난달 보증금 1억 원·월세 222만 원에 계약됐다.
1분기 기준 서울 소형 오피스텔 평균 월세도 꾸준히 상승세다. 2011년 44만6000원에서 2016년 50만4000원으로 오른 뒤 50만 원대를 지속하다 지난해 60만4000원, 올해는 65만2000원으로 상승했다.
반면 평균 전세보증금은 지난해 1분기 2억886만 원에서 올해 1억9892만 원으로 하락했다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “금리가 오르고 전세사기 우려가 커지면서 전세 대신 월세로 가려는 수요가 생겨 월세 선호 현상이 나타나고 있다”며 “여기에 1인 가구가 늘고 각종 편의시설이 갖춰진 신축 오피스텔이 생기면서 월세도 상승하는 것으로 보인다”고 설명했다.
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