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5월 수도권 아파트 전세 갱신계약 10건 중 4건 이상이 보증금을 낮춘 거래로 조사됐다. 갱신 보증금은 종전 대비 약 1억원 낮아졌다.
24일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 이달 체결된 수도권 아파트의 전세 갱신계약 중 종전계약도 전세로 추정되는 계약은 4004건으로 집계됐다. 이 중 1713건(42.8%)이 보증금을 낮춘 감액갱신으로 것으로 나타났다.
월간 감액갱신 비중은 지난해 11월 이후 두자릿수로 높아졌고 올해 3월 이후에는 40%대를 유지하고 있다. 반면 5월 보증금을 증액한 갱신계약 비중은 39.3%(4004건 중 1572건)로 집계됐다. 작년 7·8월 비해 크게 낮아진 수준이다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 "최근 전셋값 약세가 지속되는 와중에 증액계약이 이뤄진 데에는 최대 5% 임대료 증액 제한으로 시세 대비 보증금이 낮은 임대사업자 매물도 포함됐기 때문으로 볼 수 있다"고 분석했다.
올해 1월부터 5월까지 종전 전세에서 전세로 감액 갱신한 수도권 아파트 1만6275건의 보증금을 살펴본 결과 평균 갱신보증금은 4억4755만 원으로 종전 5억4166만 원에 비해 9411만원 하락했다.
지역별로 감액폭은 서울이 1억1803만 원(6억9786만 원→5억7983만 원)으로 가장 컸다. 이어 경기 8027만 원(4억5746만 원→3억7719만 원)·인천 7045만 원(3억4992만 원→2억7947만 원) 순으로 조사됐다.
전세 감액갱신을 했음에도 여전히 신규계약 대비 보증금이 높은 경우도 상당수다. 올해 1월부터 5월까지 수도권 동일단지 동일면적에서 감액갱신(전세→전세로 한정)과 신규계약이 각각 1건 이상 체결된 7271건의 사례 중 4172건(57%)은 신규계약 보증금(최고가 기준)이 갱신 보증금 보다 낮았다.
여 수석연구원은 "보증금이 상대적으로 높은 갱신계약이 이어진 데에는 이사비·중개보수·대출이자 등 전셋집 이동에 드는 비용이 만만치 않기 때문으로 판단된다"며 "최근 전셋값 하락폭이 둔화되고 부분적인 반등 단지도 나타나고 있어 일부 지역에서는 갱신과 신규계약 사이에서 고민하는 임차인들이 늘어날 수 있다"고 전망했다.
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