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지난해 서울 아파트 매매가격이 전년 대비 13.5% 상승하며 2021년 이후 최대 상승폭을 기록했다. 전세가격 역시 5.6% 올라 최근 5년 내 가장 높은 상승률을 나타내는 등 매매·전세 시장이 동시에 오름세를 보였다.
서울시는 23일 한국부동산원의 ‘공동주택 실거래가격지수’를 분석한 결과, 지난해 12월 기준 서울 아파트 매매 실거래가격이 전년 동월 대비 13.49% 상승했다고 밝혔다. 해당 지수는 계약 체결 후 30일 이내 신고된 실거래 자료를 기반으로 작성돼 실제 시장 흐름을 반영하는 지표다.
월별 흐름을 보면 지난해 12월 서울 아파트 매매가격은 전월 대비 0.35% 상승했다. 서울 아파트 가격은 2021년 10월 정점을 찍은 뒤 2022년 말까지 하락했으나, 2023년 이후 상승세로 전환해 꾸준히 오름세를 이어가고 있다.
권역별로는 도심권이 소폭 하락한 반면 동남권·서남권·서북권·동북권은 모두 상승했다. 특히 강남권이 포함된 동남권은 1.43% 상승하며 전체 상승세를 견인했다.
면적별로는 대형을 제외한 대부분 주택형이 상승한 가운데, 40㎡ 이하 초소형 아파트가 0.94% 올라 가장 높은 상승률을 기록했다.
전세시장도 상승 흐름이 뚜렷했다. 지난해 서울 아파트 전세가격은 연간 기준 5.6% 상승해 전년 대비 두 배 이상 확대됐으며, 최근 5년 중 가장 높은 상승률을 보였다. 이는 전세 매물 공급 감소가 주요 요인으로 분석된다.
임대차 2법 시행 이후 급등과 조정을 반복했던 전세시장은 현재 다시 상승 국면에 진입한 모습이다. 매매가격과 전세가격이 동시에 상승하면서 향후 주택시장 부담이 더욱 커질 수 있다는 우려도 제기된다.
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