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이재명 대통령의 다주택자·비거주 고가 1주택자에 대한 연이은 압박 속에 서울 강남구 아파트 가격 상승세가 급격히 둔화되며 하락 전환 가능성에 시장의 이목이 쏠리고 있다.
22일 한국부동산원에 따르면 2월 셋째 주(2월 16일 기준) 강남구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.01% 상승해 사실상 보합권에 진입했다. 이는 올해 1월 셋째 주 0.20%까지 확대됐던 상승률이 지속적으로 축소된 결과다. 2월 둘째 주 0.02%에 이어 이번 주 0.01%까지 낮아지면서, 현재 흐름이 이어질 경우 1~2주 내 하락 전환 가능성도 제기된다.
이 같은 변화는 정부의 강도 높은 세제 신호가 직접적인 영향을 미친 것으로 분석된다. 이 대통령은 신년 기자회견과 SNS를 통해 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 언급하는 등 규제 정상화를 예고해왔고, 이에 따라 시장에서는 매수 심리가 위축되는 모습이 뚜렷해졌다.
공급 측면에서도 변화가 감지된다. 양도세 중과 재개를 앞둔 다주택자들이 절세를 위해 급매물을 내놓는 한편, 보유세 개편 및 장기보유특별공제 축소 가능성을 염두에 둔 고가 1주택자들까지 매도에 나서면서 매물 증가세가 두드러지고 있다.
부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 강남구 아파트 매물은 이날 기준 9004건으로, 한 달 전(7576건)보다 18.8% 늘었다. 서울 전체 매물도 같은 기간 20.4% 증가한 6만7726건으로 집계됐다.
실제 시장에서는 가격 조정 사례도 속속 등장하고 있다. 개포동 ‘개포자이프레지던스’ 전용 84㎡는 지난해 12월 42억7000만 원에 거래됐으나, 최근 4억7000만 원 낮은 38억 원에 매물이 나왔다. 재건축 기대감이 반영된 압구정 현대아파트 역시 전용 183㎡ 기준 최고가 128억 원에서 100억~110억 원 수준으로 호가를 낮춘 사례가 확인된다.
강남권 전반의 상승세 둔화도 감지된다. 송파구는 같은 기간 상승률이 0.06%로 낮아졌고, 서초구 역시 0.05% 수준으로 축소됐다. 최상급지인 강남구의 가격 흐름이 꺾일 경우 인접 지역으로 조정 흐름이 확산될 가능성도 제기된다.
다만 급격한 하락 가능성에 대해서는 신중론이 우세하다. 강남권에는 여전히 현금 여력이 있는 대기 수요가 존재해 가격이 일정 수준 조정될 경우 매수세가 유입될 가능성이 크기 때문이다.
전문가들은 단기간 급등에 따른 피로감과 세제 부담, 급매물 출회가 맞물리며 단기 조정 국면 진입 가능성을 점치면서도, 수요 기반이 견고한 만큼 급락보다는 완만한 조정 흐름에 무게를 두고 있다.
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