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서울 주요 대학가 임대차 시장이 거래량 감소와 월세 상승이라는 이중 흐름을 보이고 있다. 전·월세 거래는 전반적으로 줄었지만, 월세 가격은 사상 최고 수준까지 오르며 청년층 주거 부담이 커지는 양상이다.
26일 부동산 정보 플랫폼 집품이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 관악·동작·마포·성북·동대문 등 주요 대학가의 오피스텔과 연립·다세대 전·월세 거래량은 최근 3년간 전반적인 감소세를 나타냈다.
특히 오피스텔 전세 감소 폭이 두드러졌다. 올해 동기간 기준 오피스텔 전세 거래는 전년 대비 25.1% 줄었고, 월세도 4.4% 감소했다. 연립·다세대 역시 전세는 8.2%, 월세는 13.7% 감소했다.
지역별로 보면 동작구 오피스텔 전세는 74건에서 26건으로 64.9% 급감했고, 성북구도 48.2% 줄었다. 관악·마포·동대문 역시 모두 감소했다. 반면 연립·다세대 전세는 감소폭이 제한적이거나 일부 지역에서는 증가하는 등 상대적으로 안정적인 흐름을 보였다.
월세 시장에서도 유형별 차이가 나타났다. 오피스텔 월세는 대부분 지역에서 줄었지만 동대문구는 17.5% 증가하며 예외적인 흐름을 보였다. 반면 연립·다세대 월세는 5개 구 전 지역에서 감소했다.
거래량은 줄었지만 가격은 오히려 상승세다. 다방에 따르면 지난달 기준 서울 주요 10개 대학 인근 원룸 평균 월세는 62만2000원으로, 2019년 집계 이후 최고치를 기록했다. 성균관대 인근은 73만8000원으로 가장 높았고, 이화여대·연세대·고려대 등 주요 대학가도 60만~70만원대를 형성했다. 관리비를 포함하면 일부 지역은 실질 주거비가 80만원을 웃돈다.
이 같은 흐름은 전세 시장 불안과 금융 규제가 맞물린 결과로 분석된다. 전세사기 여파로 보증금 반환 리스크가 부각되면서 임차 수요가 월세로 이동했고, 여기에 대출 규제 강화까지 겹치며 임대 공급 여건이 악화됐다. 다주택자 대출 제한과 임대사업자 대출 금지 등 정책 변화도 월세화를 가속하는 요인으로 지목된다.
수요 측면에서는 대학가 특성상 주거 수요가 꾸준하다. 신입생과 재학생뿐 아니라 외국인 유학생 증가도 월세 수요를 밀어올리고 있다. 지난해 외국인 유학생은 25만3400명으로 전년 대비 21.3% 증가했다. 직장 밀집 지역의 높은 임대료를 피해 대학가에 머무는 사회초년생 수요도 적지 않다.
반면 공급은 감소세다. 지난해 서울에서 준공된 오피스텔·빌라 등 비아파트 주택은 약 5000가구로 전년 대비 23.7% 줄었다. 정부가 매입임대주택과 행복주택 공급 확대에 나섰지만 수요를 따라가기에는 부족하다는 평가가 나온다.
정부는 수도권에 2026~2027년 7만호, 2030년까지 14만호의 신축 매입임대주택을 공급한다는 계획이다. 다만 전문가들은 대학가 기숙사 확충과 민간 임대 유인책 병행이 필요하다고 지적한다.
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