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올해 1월과 2월 전국 민간 아파트 청약 일반공급 물량이 15년 만에 가장 적은 수준으로 감소한 것으로 나타났다. 공사비 상승과 시장 불확실성이 겹치며 건설사들이 분양 시기를 늦춘 영향으로 풀이된다.
3일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면, 올해 1·2월 전국 민간 아파트 청약 일반공급 물량(1순위 기준)은 총 3910가구로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간(5416가구)보다 27.8% 줄어든 수치다. 분양이 활발했던 2024년 1·2월(1만7580가구)과 비교하면 77.8% 급감했다.
이번 물량은 리얼투데이가 청약 물량 집계를 시작한 2010년 이후 2011년(3,864가구)에 이어 역대 두 번째로 적은 수준이다. 사실상 15년 만에 연초 분양 시장이 최저 수준으로 위축된 셈이다.
공급 감소의 배경에는 지속적인 공사비 상승과 분양시장 불확실성이 자리 잡고 있다. 원자잿값과 인건비 상승으로 사업성이 악화하자, 건설사들이 무리한 분양 대신 일정 조정에 나선 결과라는 분석이다.
지역별로 보면 경기도가 1812가구로 전체 물량의 46.3%를 차지해 가장 많았다. 이어 인천(656가구), 대전(341가구), 부산(304가구) 순이었다. 서울은 151가구에 그쳐 수도권 내에서도 신축 공급이 크게 부족한 모습이다.
대구·세종·강원·경북·충남·충북 등 일부 지방에서는 1·2월 두 달간 민간 아파트 청약 일정이 아예 잡히지 않아 지역 간 편차도 뚜렷했다.
업계에서는 연초 공급 가뭄이 신축 아파트의 희소가치를 키우는 요인이 될 수 있다고 본다. 리얼투데이 구자민 연구원은 “연초 극심한 공급 부족으로 신축 아파트에 대한 시장의 갈증이 커진 상황”이라며 “3월부터 일부 알짜 단지가 공급되면서 수요자들의 옥석 가리기가 본격화할 것”이라고 전망했다.
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