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12·16 부동산 대책 이후 서울 아파트 가격이 하락할 가능성이 대두되면서 강남권 아파트를 중심으로 매수세가 주춤하고 있다. 아직 급매물이 나오진 않았지만 점점 관망세가 짙어지고 있는 가운데 수요자 사이에선 전세 물건을 찾는 이들이 늘어나는 모습니다.
19일 부동산업계에 따르면 초고가 아파트의 주택담보대출 금지, 보유세 강화 등을 발표한 이후 서울 강남권 아파트를 중심으로 매수세가 주춤하고 있다. 이번 대책으로 세부담이 더욱 과중되고 시세차익 등의 기대심리가 상당 부분 꺽인 모습이다.
강남구 대치동의 A 공인중개업소 관계자는 “대책 직전인 지난주까지만 해도 매수 문의가 활발했는데 예상 외로 센 대책이 나오면서 문의가 끊겼다”며 “고가 주택은 돈줄이 막히면서 매수를 포기하는 사례가 생기는 등 일주일 사이에 시장 분위기가 완전히 바뀌었다”고 분위기를 전했다.
매수 심리가 꺽이며 전세 수요는 계속해서 치솟는 모습이다. KB월간주택가격동향에 따르면 지난 11월 서울 전세수급지수는 150.7로 올해 최고치를 기록했다. 전세수급지수가 150을 넘어선 것은 2017년 6월 이후 처음이다. 전세수급지수가 100을 넘어설수록 전세 수요가 공급보다 많다는 것을 의미한다. 올해 초까지만 해도 전세수급지수는 88.2에 불과했다.
전세금도 크게 오르고 있다. 한국감정원에 따르면 서울 아파트 전세가격지수는 지난 11월에만 0.41% 올라 2015년 12월(0.76%) 이후 4년 만에 가장 많이 뛰었다.
이처럼 서울의 전세금이 들썩인 데는 정부가 민간택지 분양가 상한제를 도입한 영향이 컸다. 전세로 남아 있으면서 ‘로또 청약’에 도전하려는 수요가 늘었기 때문이다. 실제로 서울 전세금은 민간택지 분양가 상한제가 공론화된 7월 이후 급격히 상승했다.
12.16 대책 이후 관망세가 짙어지고 있는 가운데 서울 전세 수요는 더욱 늘어날 가능성이 제기되고 있다. 문제는 전세 수요는 계속해서 늘어나는데 임대공급자에 대한 규제가 많아지면서 전세 공급이 더욱 줄어들 것이라는 점이다. 공급이 줄어들면 향후 전세값이 더욱 상승할 수 있기 때문이다.
양지영 R&C 연구소장은 “12·16 대책에 임대사업자 등록 요건이 강화되는 방안이 담기면서 임대 물량도 줄어들 것으로 보인다”며 “집을 살 수 있는 상황이 아닌데 전세 물량이 줄어들면 전세가격이 상승할 수 있다”고 밝혔다.
함영진 직방 빅데이터 랩장은 “주택 담보대출 규제로 구매력이 줄어든 잠재 매수자들이 당분간 임차 시장에 머물면서 학군·교통 등이 우수한 지역이나 신축 아파트 등을 중심으로 전세 가격이 국지적으로 불안해질 수 있다”고 말했다.
[배태용 기자 / 시각이 다른 신문 ⓒ스카이데일리]
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