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경의중앙선 가좌역 100m 앞 가재울 일대가 40년 넘은 노후 환경을 벗고 공영주차장·데이케어센터 등 지역에 필요한 생활기반시설과 신축 시설로 새롭게 태어난다.
서울시는 19일 열린 제8차 도시재정비위원회에서 ‘가재울 지구단위계획 결정안’을 수정가결 했다고 밝혔다.
이번 결정은 최근 가재울 재정비촉진지구(서대문구 남가좌동 104- 11번지 일대) 공동주택 개발사업이 하나, 둘 완료되는 등 지역 여건이 점차 변화하고 있어 가좌역 일대 중심지 조성 및 활성화를 위해 오랜 규제 요소를 해소하고 신축 여건을 개선하기 위해 이뤄졌다.
특히 이곳은 도시기본계획 상 ‘지구중심지역’으로 상업 및 준주거지역임에도 소규모 저층 근린생활시설이 집중적으로 들어서 있으며 1980년 이전 건립된 건축물이 약 64%에 이를 정도로 노후해 정비가 시급하다.
위원회의 이번 결정으로 수색로변 상업지역 높이 제한이 완화되고 기존의 ‘블록단위 개발조건’이 폐지돼 용적률 인센티브 계획을 유연하게 적용할 수 있게 됐다. 또 신축 여건 개선을 위해 그간 획일적인 획지계획에 묶여 개발이 어려웠던 필지도 자율 개발이 가능하도록 공동개발 규제를 최소화했다.
당초 100m였던 상업지역 높이제한이 150m로 완화됐으며 블록단위 개발조건 폐지 및 800㎡ 이상 개발 시 허용용적률 630%~660%의 최대값을 부여하도록 개선됐다.
16년째 사업이 멈췄던 특별계획구역(3BL·도시환경정비사업)은 지역 의사를 반영해 해제·단독 개발이 가능해졌으며 근린생활 기능을 비롯한 공영주차장·데이케어센터 등 지역에 필요한 생활기반시설을 적극 도입하게 된다.
연면적 4355㎡ 규모로 주차 77면을 갖춘 공영주차장과 데이케어센터(연면적 1064㎡)가 들어설 예정이다.
아울러 수색로2길 먹자골목 일대는 필지 규모를 고려해 건폐율을 60%→70%로 상향하고 주차장 확보기준도 완화해 노후 건축물 정비를 지원하는 한편 보행자 중심의 가로경관 디자인 계획을 수립하여 골목길 활성화도 계획했다.
한병용 시 주택정책실장은 “이번 위원회를 통해 가좌역 일대 역세권이 활성화될 뿐만 아니라 노후 여건 개선 및 각종 생활기반시설 건립으로 주민 생활이 보다 쾌적하고 편리해질 것으로 기대된다”며 “가재울 지역주민이 하루빨리 개선된 환경에서 생활하도록 원활한 사업추진을 적극 지원하겠다”고 밝혔다.
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