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서울시가 4일 제5차 모아타운 대상지 선정위원회를 개최해 동대문구 답십리동과 서대문구 홍제동 총 2곳을 모아타운 대상지로 선정했다고 5일 밝혔다.
이번 모아타운 선정엔 강동구 천호동·둔촌동·동대문구 답십리동·서대문구 홍제동 총 4곳이 공모를 신청했다. 시는 주민 반대·지역여건 등을 고려해 강동구 2곳은 미선정하고 동대문구·서대문구 2곳을 최종 선정했다.
시는 소규모주택정비사업인 모아타운을 특정 기간에만 대상지를 모집했다. 하지만 올 2월부터 수시 신청으로 방식을 전환했고 이후 총 5차례에 걸쳐 25곳이 수시공모를 신청했다. 그 결과 15곳이 선정돼 현재까지 총 81곳이 모아타운 대상지로 선정됐다.
이번에 모아타운 대상지를 선정된 2곳은 노후한 다세대·다가구가 밀집돼 있어 고질적인 주차난·열악한 기반시설로 지역 주민들이 오랜 기간 불편을 겪어 왔을 뿐만 아니라 반지하 주택이 다수 분포하고 있어 주거환경개선이 필요한 실정이다.
동대문구 답십리동 489일대(면적 5만5045㎡)는 건축물 노후도가 약 93%로 매우 높고 반지하 비율도 77% 높아 인접 역세권 지역과 비교해 매우 열악한 주거지로 정비가 시급한 지역이다.
서대문구 홍제동 322일대(면적 3만4343㎡)는 노후한 저층 주거지로 도로 등 기반시설이 매우 열악해 재개발이 필요한 지역이나 지난 정부의 재개발 억제 정책으로 다세대주택이 다수 건립되면서 재개발 요건에 맞지 않아 정비가 이뤄지지 않고 있는 지역이다.
선정된 2곳은 모아타운 관리계획 수립 용역비(전체용역비의 70%)를 자치구에 교부하고 관리계획 수립이 완료되면 모아타운으로 지정해 개별 모아주택사업(소규모주택정비사업)이 시행될 예정이다.
시는 지분 쪼개기 등 투기 수요를 원천 차단하기 위해 이번 5차 대상지 선정위원회로 공모 신청한 대상지 4곳에 대해 7일을 권리산정 기준일로 지정·고시할 계획이다.
모아타운 대상지 수시공모에 대한 자세한 사항은 서울시 홈페이지 내 고시·공고에서 확인할 수 있다.
현재까지 25개 자치구 총 81곳(면적 529만7136㎡)이 모아타운 대상지로 선정됐고 시민들의 관심과 호응으로 서울의 모든 자치구가 모아타운·모아주택을 추진하게 돼 흥행을 이끌어 내고 있다.
아울러 모아타운 대상지 총 81곳 중 관리계획이 완료돼 고시된 지역이 2022년 4곳에서 2023년 34곳으로 늘어날 예정이다. 이달 말까지 모아타운 관리계획이 완료된 18곳이 고시됐고 통합심의를 거쳐 12월 말까지 16곳이 추가로 고시될 예정이다.
모아타운 관리계획이 승인·고시되면 ‘소규모주택정비 관리지역’의 법적 효력을 갖고 노후도·사업면적 확대 등의 완화된 기준을 적용해 모아주택(소규모주택정비)사업 조합을 설립할 수 있어 사업추진에 더욱 속도가 붙을 예정이다.
모아타운 34곳에 모아주택사업 추진 및 예정지 총 150개소·약 4만9900가구(공급추정)가 공급될 것으로 예상돼 앞으로 주택 공급에 활력을 불어 넣을 것으로 보고 있다.
한병용 서울시 주택정책실장은 “많은 시민의 관심과 호응으로 모아주택·모아타운 정책이 탄력을 받고 있다”며 “앞으로도 주민들이 뜻을 모아 적극적으로 모아타운 추진을 원하면 최선을 다해 지원하겠다”고 말했다.
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